Faixa provável: R$ 189.728,00 a R$ 216.250,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.442,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.672,49) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00−12%
Pelo anúncioR$ 140.400,00−31%13 anúncios no prédio pedem R$ 4.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 200.711,00−2%Pechincha, até 60 m²: R$ 5.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.231/m² em 33 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.183 e R$ 5.371/m². Anúncios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 13). Na mesma planta (39 m²), 18 vendas saem por R$ 4.543/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.128/m² (+13%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 91.672
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.750
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.000
TotalR$ 99.311
R$ 2.546/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 399
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.