Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 252.264,00R$ 5.484/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 234.606,00 a R$ 267.400,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 237.498,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.438,66) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 179.738,00−29%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.341/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 238.854,00−5%Encantado, até 60 m²: R$ 5.192/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
APARTAMENTO 408 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 251.594,57
R$ 5.469
R$ 268.310R$ 5.832/m²
05/2020
BLOCO 1 APARTAMENTO 408
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 237.893,46
R$ 5.172
R$ 286.290R$ 6.224/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.484/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.869 e R$ 5.710/m². Anúncios pedem R$ 4.342/m² (mediana de 6). Na mesma planta (46 m²), 75 vendas saem por R$ 5.832/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.616/m² (−21%).
Prédios parecidos próximos, até 423 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.609/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.876 e R$ 3.519/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.439
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.763
Escritura e registro≈ R$ 1.882
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.500
TotalR$ 131.083
R$ 2.850/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 515
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 430 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
