Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 205.360,00R$ 5.134/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 190.985,00 a R$ 217.682,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.680,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.545,49) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 179.500,00−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 142.818,00−30%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2024
APARTAMENTO 502 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 193.187,54
R$ 4.830
R$ 211.548R$ 5.289/m²
04/2022
BLOCO 3 APARTAMENTO 502
Apartamento
41 m²
R$ 186.000,00
R$ 4.537
R$ 214.791R$ 5.239/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.134/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.087 e R$ 5.639/m². Anúncios pedem R$ 4.375/m² (mediana de 1). Na mesma planta (40 m²), 25 vendas saem por R$ 5.111/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.375/m² (−14%).
Prédios parecidos próximos, até 248 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.147/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.376 e R$ 8.101/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.631/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 102.545
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.076
Escritura e registro≈ R$ 1.538
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.950
TotalR$ 107.160
R$ 2.679/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 340
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.950 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.950; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
