Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Jardim Carvalho

RUA IRMAO NORBERTO FRANCISCO RAUCH, N. 575, Apto 604, TORRE 2 VG 187 · Jardim Carvalho · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 54.82 m²
Área total: 112.8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 207337
Inscrição IPTU: 100200985

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 112.80 de área total, 54.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 362.689,00R$ 6.616/m² × 54,82 m²

Faixa provável: R$ 337.301,00 a R$ 384.450,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 348.271,00.

O valor atual do leilão (R$ 329.142,00) é 91% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00−20%

Pelo anúncioR$ 379.090,00+5%12 anúncios no prédio pedem R$ 7.684/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 412.228,00+14%Jardim Carvalho, até 60 m²: R$ 7.520/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


09/05/2022	604 APARTAMENTO 604 TORRE 2	Apartamento	54.82 m²	R$ 305.900,00	R$ 5.580	R$ 359.038R$ 6.549/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.616/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.208 e R$ 7.388/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.684/m² (mediana de 12). Na mesma planta (54,82 m²), 49 vendas saem por R$ 6.986/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 8.182/m² (+17%).


30/06/2026	905 TORRE 1	9º	Apartamentoleilão	53.52 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.979	R$ 321.879R$ 6.014/m²
20/02/2026	702 TORRE 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	53.45 m²	R$ 390.000,00	R$ 7.297	R$ 391.613R$ 7.327/m²
24/12/2025	203 TORRE 1	2º	Apartamento	53.52 m²	R$ 132.797,01 (50%)	R$ 4.963	R$ 133.434R$ 4.987/m²
22/12/2025	905 TORRE 1	9º	Apartamentoleilão	53.52 m²	R$ 234.120,60	R$ 4.374	R$ 235.244R$ 4.395/m²
10/12/2025	1105 TORRE 1	11º	Apartamentoleilão	53.52 m²	R$ 221.500,00	R$ 4.139	R$ 222.563R$ 4.159/m²
03/12/2025	1104 TORRE 2	11º	Apartamento	54.82 m²	R$ 346.316,00	R$ 6.317	R$ 347.978R$ 6.347/m²
19/11/2025	801 TORRE 1 APARTAMENTO 801 BOX 12 E BOX 13	8º	Apartamento	53.49 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.478	R$ 401.109R$ 7.499/m²
10/09/2025	203 TORRE 2	2º	Apartamento	53.52 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.605	R$ 302.552R$ 5.653/m²
18/07/2025	901 TORRE 1	9º	Apartamento	53.49 m²	R$ 330.000,00	R$ 6.169	R$ 337.761R$ 6.314/m²
16/07/2025	106 TORRE 1	1º	Apartamento	60.99 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.935	R$ 245.645R$ 4.028/m²
08/07/2025	1105 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	53.52 m²	R$ 406.615,46	R$ 7.597	R$ 416.179R$ 7.776/m²
04/07/2025	905 TORRE 1	9º	Apartamento(repetida em seguida)	53.52 m²	R$ 345.000,00	R$ 6.446	R$ 353.114R$ 6.598/m²
24/03/2025	402 PORTO BAHAMAS TORRE 1	4º	Apartamento	53.45 m²	R$ 375.000,00	R$ 7.016	R$ 390.547R$ 7.307/m²
20/03/2025	805 TORRE 1	8º	Apartamento	53.52 m²	R$ 340.000,00	R$ 6.353	R$ 354.096R$ 6.616/m²
11/03/2025	608 TORRE 2	6º	Apartamento	53.45 m²	R$ 330.000,00	R$ 6.174	R$ 343.682R$ 6.430/m²
14/02/2025	406 TORRE 1	4º	Apartamento	54.82 m²	R$ 350.000,00	R$ 6.385	R$ 366.343R$ 6.683/m²
21/01/2025	1204 TORRE 2	12º	Apartamento	54.82 m²	R$ 520.000,00	R$ 9.486	R$ 547.091R$ 9.980/m²
15/01/2025	807 TORRE 1	8º	Apartamento	53.49 m²	R$ 380.000,00	R$ 7.104	R$ 399.797R$ 7.474/m²
16/12/2024	808 TORRE 1	8º	Apartamento	53.45 m²	R$ 376.000,00	R$ 7.035	R$ 398.154R$ 7.450/m²
13/12/2024	703 TORRE 1	7º	Apartamento	53.52 m²	R$ 299.000,00	R$ 5.587	R$ 316.618R$ 5.916/m²
04/12/2024	508 TORRE 1	5º	Apartamento	53.45 m²	R$ 308.000,00	R$ 5.762	R$ 326.148R$ 6.102/m²
14/10/2024	908 TORRE 1	9º	Apartamento	53.45 m²	R$ 354.000,00	R$ 6.623	R$ 378.964R$ 7.090/m²
26/08/2024	1108 TORRE 1	11º	Apartamento	53.45 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.893	R$ 346.438R$ 6.481/m²
29/07/2024	105 TORRE 2	1º	Apartamento	87.5 m²	R$ 335.000,00	R$ 3.829	R$ 372.600R$ 4.259/m²
11/07/2024	601 TORRE 1	6º	Apartamento	53.49 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.609	R$ 333.672R$ 6.239/m²
16/04/2024	806 TORRE 1	8º	Apartamento	54.82 m²	R$ 190.889,00 (50%)	R$ 6.964	R$ 215.091R$ 7.847/m²
19/03/2024	1202 TORRE 2	12º	Apartamento	53.45 m²	R$ 350.000,00	R$ 6.548	R$ 393.942R$ 7.370/m²
26/02/2024	903 TORRE 1	9º	Apartamento	53.52 m²	R$ 345.000,00	R$ 6.446	R$ 389.195R$ 7.272/m²
26/02/2024	307 TORRE 2	3º	Apartamento	53.49 m²	R$ 323.006,74	R$ 6.039	R$ 364.385R$ 6.813/m²
20/02/2024	606 TORRE 1	6º	Apartamento	54.82 m²	R$ 390.000,00	R$ 7.114	R$ 439.960R$ 8.025/m²
14/02/2024	1106 APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	54.82 m²	R$ 390.000,00	R$ 7.114	R$ 439.960R$ 8.025/m²
15/01/2024	506 APARTAMENTO 506 TORRE 1	5º	Apartamento	54.82 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.837	R$ 360.175R$ 6.570/m²
12/01/2024	302 TORRE 2	3º	Apartamento	53.45 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.987	R$ 360.175R$ 6.739/m²
09/01/2024	501 TORRE 1	5º	Apartamento	53.49 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.982	R$ 360.175R$ 6.733/m²
28/12/2023	1102 TORRE 1	11º	Apartamento	53.45 m²	R$ 337.500,00	R$ 6.314	R$ 380.393R$ 7.116/m²
15/12/2023	406 TORRE 2	4º	Apartamento	54.82 m²	R$ 322.901,00	R$ 5.890	R$ 363.939R$ 6.639/m²
21/11/2023	307 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	53.49 m²	R$ 309.309,00	R$ 5.783	R$ 349.453R$ 6.534/m²
08/11/2023	1107 TORRE 1	11º	Apartamento	53.49 m²	R$ 380.580,00	R$ 7.115	R$ 429.974R$ 8.038/m²
01/09/2023	106 APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	60.99 m²	R$ 331.000,00	R$ 5.427	R$ 380.261R$ 6.235/m²
07/07/2023	205 APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	53.52 m²	R$ 316.000,00	R$ 5.904	R$ 365.255R$ 6.824/m²
04/07/2023	306 APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	54.82 m²	R$ 318.000,00	R$ 5.801	R$ 367.567R$ 6.705/m²
15/06/2023	305 APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	53.52 m²	R$ 324.000,00	R$ 6.054	R$ 372.050R$ 6.952/m²
09/06/2023	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	54.82 m²	R$ 329.000,00	R$ 6.001	R$ 377.791R$ 6.891/m²
12/04/2023	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	54.82 m²	R$ 306.000,00	R$ 5.582	R$ 352.152R$ 6.424/m²
11/04/2023	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	53.52 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.605	R$ 345.247R$ 6.450/m²
10/02/2023	1105 TORRE 2	11º	Apartamento	53.52 m²	R$ 382.000,00	R$ 7.138	R$ 438.284R$ 8.190/m²
31/01/2023	506 APARTAMENTO 506 TORRE 2	5º	Apartamento	54.82 m²	R$ 328.000,00	R$ 5.983	R$ 377.535R$ 6.887/m²
13/01/2023	605 APARTAMENTO 605 TORRE 2	6º	Apartamento	53.52 m²	R$ 311.000,00	R$ 5.811	R$ 357.968R$ 6.689/m²
15/12/2022	1205 APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	53.52 m²	R$ 336.000,00	R$ 6.278	R$ 387.020R$ 7.231/m²
23/11/2022	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	54.82 m²	R$ 320.900,00	R$ 5.854	R$ 371.377R$ 6.775/m²
26/10/2022	1103 APARTAMENTO 1103 TORRE 2	11º	Apartamento	53.52 m²	R$ 358.449,28	R$ 6.697	R$ 415.100R$ 7.755/m²
09/09/2022	208 APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	53.45 m²	R$ 291.800,00	R$ 5.459	R$ 339.828R$ 6.358/m²
09/09/2022	1003 APARTAMENTO 1003 BLOCO 1003	10º	Apartamento	53.52 m²	R$ 354.400,00	R$ 6.622	R$ 412.732R$ 7.712/m²
09/09/2022	603 APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	53.52 m²	R$ 326.840,00	R$ 6.107	R$ 380.635R$ 7.112/m²
25/08/2022	705 APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	53.52 m²	R$ 338.000,00	R$ 6.315	R$ 394.439R$ 7.369/m²
16/08/2022	503 APARTAMENTO 503 TORRE 2	5º	Apartamento	53.52 m²	R$ 338.700,00	R$ 6.328	R$ 395.256R$ 7.385/m²
03/08/2022	606 APARTAMENTO 606 TORRE 2	6º	Apartamento	54.82 m²	R$ 338.900,00	R$ 6.182	R$ 395.489R$ 7.214/m²
15/07/2022	405 APARTAMENTO 405 TORRE 2	4º	Apartamento	46.37 m²	R$ 318.400,00	R$ 6.867	R$ 373.022R$ 8.045/m²
15/07/2022	1005 APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	53.52 m²	R$ 350.000,00	R$ 6.540	R$ 410.044R$ 7.662/m²
28/06/2022	703 APARTAMENTO 703 TORRE 2	7º	Apartamento	53.52 m²	R$ 338.000,00	R$ 6.315	R$ 396.539R$ 7.409/m²
13/06/2022	1203 APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	53.52 m²	R$ 360.000,00	R$ 6.726	R$ 422.349R$ 7.891/m²
09/05/2022	404 APARTAMENTO 404 TORRE 2	4º	Apartamento	54.82 m²	R$ 300.500,00	R$ 5.482	R$ 352.700R$ 6.434/m²
09/05/2022	1105 APARTAMENTO 1105 TORRE 1	11º	Apartamento	53.52 m²	R$ 350.000,00	R$ 6.540	R$ 410.798R$ 7.676/m²
09/05/2022	604 APARTAMENTO 604 TORRE 2	6º	Apartamento	54.82 m²	R$ 305.900,00	R$ 5.580	R$ 359.038R$ 6.549/m²
27/04/2022	1002 APARTAMENTO 1002 TORRE 2	10º	Apartamento	53.45 m²	R$ 345.000,00	R$ 6.455	R$ 405.660R$ 7.590/m²
27/04/2022	202 APARTAMENTO 202 TORRE 2	2º	Apartamento	53.45 m²	R$ 291.000,00	R$ 5.444	R$ 342.165R$ 6.401/m²
30/03/2022	803 APARTAMENTO 803 TORRE 2	8º	Apartamento	53.52 m²	R$ 340.000,00	R$ 6.353	R$ 401.102R$ 7.495/m²
30/03/2022	1204 APARTAMENTO 1204 BLOCO 2	12º	Apartamento	54.82 m²	R$ 363.000,00	R$ 6.622	R$ 428.236R$ 7.812/m²
30/03/2022	1104 APARTAMENTO 11042	11º	Apartamento	54.82 m²	R$ 359.000,00	R$ 6.549	R$ 423.517R$ 7.726/m²
30/03/2022	505 APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	53.52 m²	R$ 298.400,00	R$ 5.575	R$ 352.026R$ 6.577/m²
22/03/2022	505 APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	53.52 m²	R$ 303.600,00	R$ 5.673	R$ 358.161R$ 6.693/m²
15/03/2022	905 APARTAMENTO 905 BLOCO 2	9º	Apartamento	50.58 m²	R$ 335.000,00	R$ 6.623	R$ 395.204R$ 7.813/m²
09/03/2022	1004 APARTAMENTO 1004 TORRE 2	10º	Apartamento	54.82 m²	R$ 348.000,00	R$ 6.348	R$ 410.540R$ 7.489/m²
22/02/2022	1006 APARTAMENTO 1006 TORRE 2	10º	Apartamento	54.82 m²	R$ 348.000,00	R$ 6.348	R$ 410.173R$ 7.482/m²
31/01/2022	704 APARTAMENTO 704 TORRE 2	7º	Apartamento	54.82 m²	R$ 325.000,00	R$ 5.928	R$ 383.019R$ 6.986/m²
27/01/2022	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	53.49 m²	R$ 290.490,00	R$ 5.431	R$ 342.349R$ 6.401/m²
14/01/2022	1104 APARTAMENTO 1104 TORRE 1	11º	Apartamento	54.82 m²	R$ 351.000,00	R$ 6.403	R$ 413.661R$ 7.546/m²
13/01/2022	1102 APARTAMENTO 1102 TORRE 2	11º	Apartamento	53.45 m²	R$ 346.000,00	R$ 6.473	R$ 407.768R$ 7.629/m²
06/01/2022	903 APARTAMENTO 903 TORRE 2	9º	Apartamento	53.52 m²	R$ 340.000,00	R$ 6.353	R$ 400.697R$ 7.487/m²
27/12/2021	1201 APARTAMENTO 1201 TORRE 2	12º	Apartamento	53.49 m²	R$ 340.000,00	R$ 6.356	R$ 401.103R$ 7.498/m²
15/12/2021	907 APARTAMENTO 907 TORRE 2	9º	Apartamento	53.49 m²	R$ 340.000,00	R$ 6.356	R$ 401.103R$ 7.498/m²
30/11/2021	1108 APARTAMENTO 1108 TORRE 2	11º	Apartamento	53.45 m²	R$ 340.000,00	R$ 6.361	R$ 402.581R$ 7.532/m²
11/10/2021	403 APARTAMENTO 403 TORRE 1	4º	Apartamento	53.52 m²	R$ 287.365,50	R$ 5.369	R$ 340.913R$ 6.369/m²
11/10/2021	201 APARTAMENTO 201 TORRE 2	2º	Apartamento	53.49 m²	R$ 286.700,00	R$ 5.360	R$ 340.124R$ 6.359/m²
08/09/2021	1207 APARTAMENTO 1207 TORRE 2	12º	Apartamento	53.49 m²	R$ 340.000,00	R$ 6.356	R$ 403.062R$ 7.535/m²
19/08/2021	803 APARTAMENTO 803 TORRE 1	8º	Apartamento	53.52 m²	R$ 316.000,00	R$ 5.904	R$ 376.704R$ 7.038/m²
19/08/2021	805 APARTAMENTO 805 TORRE 2	8º	Apartamento	53.52 m²	R$ 316.000,00	R$ 5.904	R$ 376.704R$ 7.038/m²
19/08/2021	402 APARTAMENTO 402 TORRE 1	4º	Apartamento	53.45 m²	R$ 285.000,00	R$ 5.332	R$ 339.749R$ 6.356/m²
19/08/2021	906 APARTAMENTO 906 TORRE 2	9º	Apartamento	54.82 m²	R$ 325.000,00	R$ 5.928	R$ 387.433R$ 7.067/m²
19/08/2021	308 APARTAMENTO 308 TORRE 2	3º	Apartamento	53.45 m²	R$ 291.890,00	R$ 5.461	R$ 347.962R$ 6.510/m²
19/08/2021	1202 APARTAMENTO 1202 TORRE 1	12º	Apartamento	53.45 m²	R$ 330.000,00	R$ 6.174	R$ 393.393R$ 7.360/m²
28/07/2021	904 APARTAMENTO 904 TORRE 2	9º	Apartamento	54.82 m²	R$ 325.000,00	R$ 5.928	R$ 389.913R$ 7.112/m²
28/07/2021	604 APARTAMENTO 604 TORRE 1	6º	Apartamento	54.82 m²	R$ 294.000,00	R$ 5.363	R$ 352.721R$ 6.434/m²
28/07/2021	502 APARTAMENTO 502 TORRE 2	5º	Apartamento	53.45 m²	R$ 296.000,00	R$ 5.538	R$ 355.121R$ 6.644/m²
28/07/2021	1205 APARTAMENTO 1205 TORRE 1	12º	Apartamento	53.52 m²	R$ 330.000,00	R$ 6.166	R$ 395.912R$ 7.398/m²
10/06/2021	701 APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	53.49 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.609	R$ 363.433R$ 6.795/m²
09/06/2021	602 APARTAMENTO 602 TORRE 2	6º	Apartamento	53.45 m²	R$ 302.900,00	R$ 5.667	R$ 366.946R$ 6.865/m²
09/06/2021	606 APARTAMENTO 606 TORRE 1	6º	Apartamento	54.82 m²	R$ 295.000,00	R$ 5.381	R$ 357.375R$ 6.519/m²
19/05/2021	905 APARTAMENTO 905 TORRE 1	9º	Apartamento	53.52 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.979	R$ 390.140R$ 7.290/m²
19/05/2021	902 APARTAMENTO 902 TORRE 1	9º	Apartamento	53.45 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.987	R$ 390.140R$ 7.299/m²
19/05/2021	1008 APARTAMENTO 1008 TORRE 2	10º	Apartamento	53.45 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.987	R$ 390.140R$ 7.299/m²
18/05/2021	806 APARTAMENTO 806 TORRE 2	8º	Apartamento	51.62 m²	R$ 325.000,00	R$ 6.296	R$ 396.236R$ 7.676/m²
18/05/2021	706 APARTAMENTO 706 BLOCO 2	7º	Apartamento	54.82 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.837	R$ 390.140R$ 7.116/m²
14/05/2021	1002 APARTAMENTO 1002 TORRE 1	10º	Apartamento	53.45 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.987	R$ 390.140R$ 7.299/m²
10/05/2021	1107 APARTAMENTO 1107 TORRE 2	11º	Apartamento	53.49 m²	R$ 325.000,00	R$ 6.076	R$ 396.236R$ 7.408/m²
10/05/2021	1007 APARTAMENTO 1007 TORRE 2	10º	Apartamento	50.54 m²	R$ 320.000,00	R$ 6.332	R$ 390.140R$ 7.720/m²
10/05/2021	602 APARTAMENTO 602 TORRE 1	6º	Apartamento	53.45 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.426	R$ 353.564R$ 6.615/m²
03/05/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	69.94 m²	R$ 305.000,00	R$ 4.361	R$ 371.852R$ 5.317/m²
22/04/2021	1005 APARTAMENTO 1005 TORRE 1	10º	Apartamento	53.52 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.886	R$ 385.840R$ 7.210/m²
07/04/2021	1208 APARTAMENTO 1208 TORRE 2	12º	Apartamento	53.45 m²	R$ 325.000,00	R$ 6.080	R$ 398.089R$ 7.447/m²
31/03/2021	1103 APARTAMENTO 1103 TORRE 1	11º	Apartamento	53.52 m²	R$ 325.000,00	R$ 6.072	R$ 398.731R$ 7.450/m²
31/03/2021	203 APARTAMENTO 203 TORRE 2	2º	Apartamento	53.52 m²	R$ 276.050,00	R$ 5.158	R$ 338.676R$ 6.328/m²
26/03/2021	705 APARTAMENTO 705 TORRE 1	7º	Apartamento	53.52 m²	R$ 305.000,00	R$ 5.699	R$ 374.194R$ 6.992/m²
26/03/2021	904 APARTAMENTO 904 TORRE 1	9º	Apartamento	54.82 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.837	R$ 392.597R$ 7.161/m²
08/03/2021	407 APARTAMENTO 407 TORRE 2	4º	Apartamento	53.49 m²	R$ 285.000,00	R$ 5.328	R$ 349.657R$ 6.537/m²
12/02/2021	1203 APARTAMENTO 1203 TORRE 1	12º	Apartamento	53.52 m²	R$ 325.000,00	R$ 6.072	R$ 399.486R$ 7.464/m²
12/02/2021	605 APARTAMENTO 605 TORRE 1	6º	Apartamento	53.52 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.419	R$ 356.464R$ 6.661/m²
12/02/2021	804 APARTAMENTO 804 TORRE 1	8º	Apartamento	54.82 m²	R$ 314.000,00	R$ 5.728	R$ 385.965R$ 7.041/m²
12/02/2021	807 APARTAMENTO 807 TORRE 1	8º	Apartamento	53.49 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.795	R$ 381.048R$ 7.123/m²
12/02/2021	302 APARTAMENTO 302 TORRE 2	3º	Apartamento	53.45 m²	R$ 275.900,00	R$ 5.162	R$ 339.133R$ 6.345/m²
12/02/2021	707 APARTAMENTO 707 BLOCO 2	7º	Apartamento	53.49 m²	R$ 308.000,00	R$ 5.758	R$ 378.590R$ 7.078/m²
05/02/2021	1201 APARTAMENTO 1201 TORRE 1	12º	Apartamento	53.49 m²	R$ 325.000,00	R$ 6.076	R$ 399.486R$ 7.469/m²
05/02/2021	408 APARTAMENTO 408 TORRE 2	4º	Apartamento	53.45 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.239	R$ 344.172R$ 6.440/m²
22/01/2021	607 APARTAMENTO 607 TORRE 1	6º	Apartamento	53.49 m²	R$ 292.000,00	R$ 5.459	R$ 361.316R$ 6.755/m²
22/01/2021	207 APARTAMENTO 207 TORRE 2	2º	Apartamento	53.49 m²	R$ 270.900,00	R$ 5.064	R$ 335.207R$ 6.266/m²
22/01/2021	802 APARTAMENTO 802 TORRE 1	8º	Apartamento	53.45 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.800	R$ 383.589R$ 7.177/m²
18/01/2021	401 APARTAMENTO 401 TORRE 2	4º	Apartamento	53.49 m²	R$ 282.000,00	R$ 5.272	R$ 348.942R$ 6.523/m²
15/01/2021	1208 APARTAMENTO 1208 TORRE 1	12º	Apartamento	53.45 m²	R$ 322.000,00	R$ 6.024	R$ 398.438R$ 7.454/m²
15/01/2021	1101 APARTAMENTO 1101 TORRE 2	11º	Apartamento	53.49 m²	R$ 303.930,00	R$ 5.682	R$ 376.078R$ 7.031/m²
15/01/2021	101 APARTAMENTO 101 TORRE 2	1º	Apartamento	74.63 m²	R$ 326.000,00	R$ 4.368	R$ 403.387R$ 5.405/m²
15/01/2021	804 APARTAMENTO 804 TORRE 2	8º	Apartamento	54.82 m²	R$ 316.000,00	R$ 5.764	R$ 391.014R$ 7.132/m²
13/01/2021	807 APARTAMENTO 807 TORRE 2	8º	Apartamento	53.49 m²	R$ 292.900,00	R$ 5.476	R$ 362.430R$ 6.776/m²
11/01/2021	906 APARTAMENTO 906 TORRE 1	9º	Apartamento	54.82 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.746	R$ 389.776R$ 7.110/m²
11/01/2021	507 APARTAMENTO 507 TORRE 2	5º	Apartamento	53.49 m²	R$ 284.500,00	R$ 5.319	R$ 352.036R$ 6.582/m²
11/01/2021	1004 APARTAMENTO 1004 TORRE 1	10º	Apartamento	54.82 m²	R$ 298.900,00	R$ 5.452	R$ 369.854R$ 6.746/m²
11/01/2021	806 APARTAMENTO 806 TORRE 1	8º	Apartamento	54.82 m²	R$ 316.500,00	R$ 5.773	R$ 391.632R$ 7.143/m²
11/01/2021	704 APARTAMENTO 704 TORRE 1	7º	Apartamento	54.82 m²	R$ 305.500,00	R$ 5.573	R$ 378.021R$ 6.896/m²
11/01/2021	1001 APARTAMENTO 1001 TORRE 2	10º	Apartamento	53.49 m²	R$ 298.900,00	R$ 5.588	R$ 369.854R$ 6.915/m²
15/12/2020	503 APARTAMENTO 503 TORRE 1	5º	Apartamento	53.52 m²	R$ 285.000,00	R$ 5.325	R$ 354.833R$ 6.630/m²
15/12/2020	701 APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento	53.49 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.795	R$ 385.959R$ 7.215/m²
15/12/2020	601 APARTAMENTO 601 TORRE 2	6º	Apartamento	53.49 m²	R$ 288.000,00	R$ 5.384	R$ 358.568R$ 6.703/m²
15/12/2020	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	74.59 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.156	R$ 385.959R$ 5.174/m²
14/12/2020	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	53.52 m²	R$ 283.000,00	R$ 5.288	R$ 352.343R$ 6.584/m²
11/12/2020	508 APARTAMENTO 508 TORRE 2	5º	Apartamento	53.45 m²	R$ 285.000,00	R$ 5.332	R$ 354.833R$ 6.638/m²
23/11/2020	702 APARTAMENTO 702 TORRE 2	7º	Apartamento	53.45 m²	R$ 294.905,00	R$ 5.517	R$ 370.119R$ 6.924/m²
18/11/2020	702 APARTAMENTO 702 TORRE 1	7º	Apartamento	53.45 m²	R$ 292.000,00	R$ 5.463	R$ 366.473R$ 6.856/m²
16/11/2020	107 APARTAMENTO 107 TORRE 2	1º	Apartamento	74.63 m²	R$ 319.900,00	R$ 4.286	R$ 401.488R$ 5.379/m²
16/11/2020	501 APARTAMENTO 501 TORRE 2	5º	Apartamento	53.49 m²	R$ 284.000,00	R$ 5.309	R$ 356.432R$ 6.663/m²
16/11/2020	607 APARTAMENTO 607 TORRE 2	6º	Apartamento	53.49 m²	R$ 285.000,00	R$ 5.328	R$ 357.687R$ 6.687/m²
06/11/2020	402 APARTAMENTO 402 TORRE 2	4º	Apartamento	53.45 m²	R$ 277.650,00	R$ 5.195	R$ 348.463R$ 6.520/m²
05/11/2020	1206 APARTAMENTO 1206 TORRE 1	12º	Apartamento	54.82 m²	R$ 329.000,00	R$ 6.001	R$ 412.909R$ 7.532/m²
30/10/2020	1101 APARTAMENTO 1101 TORRE 1	11º	Apartamento	53.49 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.889	R$ 396.561R$ 7.414/m²
16/10/2020	901 APARTAMENTO 901 TORRE 2	9º	Apartamento	53.49 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.889	R$ 396.561R$ 7.414/m²
16/10/2020	808 APARTAMENTO 808 TORRE 2	8º	Apartamento	53.45 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.800	R$ 390.267R$ 7.302/m²
16/10/2020	1204 APARTAMENTO 1204 TORRE 1	12º	Apartamento	54.82 m²	R$ 330.000,00	R$ 6.020	R$ 415.445R$ 7.579/m²
16/10/2020	608 APARTAMENTO 608 TORRE 2	6º	Apartamento	53.45 m²	R$ 280.900,00	R$ 5.255	R$ 353.632R$ 6.616/m²
16/10/2020	908 APARTAMENTO 908 TORRE 2	9º	Apartamento	53.45 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.893	R$ 396.561R$ 7.419/m²
16/10/2020	902 APARTAMENTO 902 TORRE 2	9º	Apartamento	53.45 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.893	R$ 396.561R$ 7.419/m²
14/10/2020	802 APARTAMENTO 802 TORRE 2	8º	Apartamento	53.45 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.800	R$ 390.267R$ 7.302/m²
05/10/2020	101 APARTAMENTO 101 TORRE 1	1º	Apartamento	73.68 m²	R$ 304.900,00	R$ 4.138	R$ 383.846R$ 5.209/m²
05/10/2020	907 APARTAMENTO 907 TORRE 1	9º	Apartamento	53.49 m²	R$ 314.000,00	R$ 5.870	R$ 395.302R$ 7.390/m²
05/10/2020	1206 APARTAMENTO 1206 TORRE 2	12º	Apartamento	54.82 m²	R$ 329.000,00	R$ 6.001	R$ 414.186R$ 7.555/m²
05/10/2020	206 APARTAMENTO 206 TORRE 2	2º	Apartamento	54.82 m²	R$ 263.900,00	R$ 4.814	R$ 332.230R$ 6.060/m²
02/10/2020	1001 APARTAMENTO 1001 TORRE 1	10º	Apartamento	53.49 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.982	R$ 402.856R$ 7.531/m²
02/10/2020	707 APARTAMENTO 707 TORRE 1	7º	Apartamento	53.49 m²	R$ 308.000,00	R$ 5.758	R$ 387.749R$ 7.249/m²
02/10/2020	108 APARTAMENTO 108 TORRE 2	1º	Apartamento	74.59 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.022	R$ 377.677R$ 5.063/m²
02/10/2020	801 APARTAMENTO 801 TORRE 2	8º	Apartamento	53.49 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.795	R$ 390.267R$ 7.295/m²
25/09/2020	1003 APARTAMENTO 1003 TORRE 1	10º	Apartamento	53.52 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.979	R$ 402.951R$ 7.529/m²
23/09/2020	305 APARTAMENTO 305 TORRE 1	3º	Apartamento	53.52 m²	R$ 268.915,00	R$ 5.025	R$ 338.623R$ 6.328/m²
21/09/2020	708 APARTAMENTO 708 TORRE 2	7º	Apartamento	53.45 m²	R$ 308.000,00	R$ 5.762	R$ 387.840R$ 7.256/m²
17/09/2020	303 APARTAMENTO 303 TORRE 1	3º	Apartamento	53.45 m²	R$ 262.000,00	R$ 4.902	R$ 329.916R$ 6.173/m²
16/09/2020	901 APARTAMENTO 901 TORRE 1	9º	Apartamento	53.49 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.889	R$ 396.654R$ 7.416/m²
16/09/2020	105 APARTAMENTO 105 TORRE 2	1º	Apartamento	87.5 m²	R$ 300.603,00	R$ 3.435	R$ 378.525R$ 4.325/m²
16/09/2020	103 APARTAMENTO 103 TORRE 2	1º	Apartamento	87.5 m²	R$ 320.010,00	R$ 3.657	R$ 402.963R$ 4.605/m²
16/09/2020	706 APARTAMENTO 706 TORRE 1	7º	Apartamento	54.82 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.746	R$ 396.654R$ 7.235/m²
16/09/2020	404 APARTAMENTO 404 TORRE 1	4º	Apartamento	54.82 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.108	R$ 352.582R$ 6.432/m²
16/09/2020	302 APARTAMENTO 302 TORRE 1	3º	Apartamento	53.45 m²	R$ 262.000,00	R$ 4.902	R$ 329.916R$ 6.173/m²
16/09/2020	1106 APARTAMENTO 1106 TORRE 1	11º	Apartamento	54.82 m²	R$ 325.000,00	R$ 5.928	R$ 409.247R$ 7.465/m²
16/09/2020	1007 APARTAMENTO 1007 TORRE 1	10º	Apartamento	53.49 m²	R$ 316.000,00	R$ 5.908	R$ 397.914R$ 7.439/m²
31/08/2020	708 APARTAMENTO 708 TORRE 1	7º	Apartamento	53.45 m²	R$ 308.000,00	R$ 5.762	R$ 387.656R$ 7.252/m²
28/08/2020	504 APARTAMENTO 504 TORRE 1	5º	Apartamento	54.82 m²	R$ 282.000,00	R$ 5.144	R$ 354.932R$ 6.474/m²
28/08/2020	506 APARTAMENTO 506 TORRE 1	5º	Apartamento	54.82 m²	R$ 282.000,00	R$ 5.144	R$ 354.932R$ 6.474/m²
28/08/2020	408 APARTAMENTO 408 TORRE 1	4º	Apartamento	53.45 m²	R$ 272.650,00	R$ 5.101	R$ 343.163R$ 6.420/m²
28/08/2020	801 APARTAMENTO 801 TORRE 1	8º	Apartamento	53.49 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.795	R$ 390.173R$ 7.294/m²
17/08/2020	501 APARTAMENTO 501 TORRE 1	5º	Apartamento	53.49 m²	R$ 269.900,00	R$ 5.046	R$ 339.702R$ 6.351/m²
30/07/2020	1006 APARTAMENTO 1006 TORRE 1	10º	Apartamento	54.82 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.655	R$ 392.019R$ 7.151/m²
30/07/2020	108 APARTAMENTO 108 TORRE 1	1º	Apartamento	74.59 m²	R$ 306.000,00	R$ 4.102	R$ 386.961R$ 5.187/m²
30/07/2020	507 APARTAMENTO 507 TORRE 1	5º	Apartamento	53.49 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.954	R$ 335.113R$ 6.265/m²
30/07/2020	105 APARTAMENTO 105 TORRE 1	1º	Apartamento	87.5 m²	R$ 309.900,00	R$ 3.542	R$ 391.893R$ 4.479/m²
22/07/2020	104 APARTAMENTO 104 TORRE 1	1º	Apartamento	69.94 m²	R$ 280.903,00	R$ 4.016	R$ 355.224R$ 5.079/m²
22/07/2020	1207 APARTAMENTO 1207 TORRE 1	12º	Apartamento	53.49 m²	R$ 287.900,00	R$ 5.382	R$ 364.072R$ 6.806/m²
22/07/2020	703 APARTAMENTO 703 TORRE 1	7º	Apartamento	53.52 m²	R$ 285.000,00	R$ 5.325	R$ 360.405R$ 6.734/m²
22/07/2020	908 APARTAMENTO 908 TORRE 1	9º	Apartamento	53.45 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.426	R$ 366.728R$ 6.862/m²
03/07/2020	1108 APARTAMENTO 1108 TORRE 1	11º	Apartamento	53.45 m²	R$ 320.000,00	R$ 5.987	R$ 404.665R$ 7.571/m²
03/07/2020	1008 APARTAMENTO 1008 TORRE 1	10º	Apartamento	53.45 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.893	R$ 398.342R$ 7.452/m²
19/06/2020	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	53.45 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.677	R$ 317.691R$ 5.943/m²
03/06/2020	203 APARTAMENTO 203 TORRE 1	2º	Apartamento	53.52 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.671	R$ 317.691R$ 5.936/m²
03/06/2020	201 APARTAMENTO 201 TORRE 1	2º	Apartamento	53.49 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.674	R$ 317.691R$ 5.940/m²
03/06/2020	102 APARTAMENTO 102 TORRE 1	1º	Apartamento	74.59 m²	R$ 290.871,10	R$ 3.900	R$ 369.629R$ 4.956/m²
03/06/2020	608 APARTAMENTO 608 TORRE 1	6º	Apartamento	53.45 m²	R$ 292.000,00	R$ 5.463	R$ 371.063R$ 6.942/m²
03/06/2020	206 APARTAMENTO 206 TORRE 1	2º	Apartamento	54.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.560	R$ 317.691R$ 5.795/m²
03/06/2020	601 APARTAMENTO 601 TORRE 1	6º	Apartamento	53.49 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.235	R$ 355.814R$ 6.652/m²
03/06/2020	306 APARTAMENTO 306 TORRE 1	3º	Apartamento	54.82 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.743	R$ 330.399R$ 6.027/m²
03/06/2020	307 APARTAMENTO 307 TORRE 1	3º	Apartamento	53.49 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.674	R$ 317.691R$ 5.940/m²
03/06/2020	103 APARTAMENTO 103 TORRE 1	1º	Apartamento	87.5 m²	R$ 314.485,00	R$ 3.594	R$ 399.636R$ 4.567/m²
03/06/2020	406 APARTAMENTO 406 TORRE 1	4º	Apartamento	54.82 m²	R$ 292.000,00	R$ 5.327	R$ 371.063R$ 6.769/m²
03/06/2020	401 APARTAMENTO 401 TORRE 1	4º	Apartamento	53.49 m²	R$ 287.000,00	R$ 5.365	R$ 364.709R$ 6.818/m²
03/06/2020	205 APARTAMENTO 205 TORRE 1	2º	Apartamento	53.52 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.671	R$ 317.691R$ 5.936/m²
03/06/2020	207 APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	53.49 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.674	R$ 317.691R$ 5.940/m²
03/06/2020	603 APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	53.52 m²	R$ 292.000,00	R$ 5.456	R$ 371.063R$ 6.933/m²
03/06/2020	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	54.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.560	R$ 317.691R$ 5.795/m²
03/06/2020	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	53.45 m²	R$ 287.000,00	R$ 5.370	R$ 364.709R$ 6.824/m²
03/06/2020	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	53.49 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.674	R$ 317.691R$ 5.940/m²
03/06/2020	808 APARTAMENTO 808 BLOCO 1	8º	Apartamento	53.45 m²	R$ 300.306,00	R$ 5.618	R$ 381.618R$ 7.139/m²
03/06/2020	308 APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	53.45 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.677	R$ 317.691R$ 5.943/m²
03/06/2020	208 APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	53.45 m²	R$ 262.000,00	R$ 4.902	R$ 332.940R$ 6.229/m²
03/06/2020	407 APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	53.49 m²	R$ 287.000,00	R$ 5.365	R$ 364.709R$ 6.818/m²
03/06/2020	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	54.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.560	R$ 317.691R$ 5.795/m²

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Mediana R$ 5.294/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.921 e R$ 5.905/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.647/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Irmao Norberto Francisco Rauch, 700 (2016)	85 m	20	68 m²	R$ 5.294,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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2ª praça15/12 · 10h: R$ 329.142
Avaliação: R$ 290.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 329.142

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 16.457

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 9.874

Escritura e registro≈ R$ 3.188

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 358.661

R$ 6.543/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 518

Mediana de 14 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 367 a R$ 400.000). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 362.689R$ 4.028 (+1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000−R$ 68.661 (-24%)

AnúnciosR$ 379.090R$ 20.429 (+5%)

Média do bairro (ZAP)R$ 412.228R$ 53.567 (+13%)