Apartamento, 50.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 214.500,00R$ 4.290/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 195.195,00 a R$ 233.805,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 207.850,00.
O valor atual do leilão (R$ 154.867,37) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 243.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 237.024,00+11%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.267/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 265.000,00+24%Freguesia- Jacarepaguá: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 103
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 296.343,90
R$ 5.927
R$ 304.909R$ 6.098/m²
07/2022
APARTAMENTO 103
Apartamento
51 m²
R$ 280.000,00
R$ 5.490
R$ 321.063R$ 6.295/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.290/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.171 e R$ 5.343/m². Anúncios pedem R$ 5.267/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos próximos, até 314 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.976/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.253 e R$ 3.529/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 154.867
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.646
Escritura e registro≈ R$ 2.323
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.300
TotalR$ 161.836
R$ 3.237/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 848
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 635 a R$ 900). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
