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Apartamento no Freguesia de Jacarepaguá

Rua Cândido Benício, 446 - Ap 402 - Condominio Melodia Condominio E Lazer · Freguesia de Jacarepaguá · Rio de Janeiro/RJ

3 fotos

Resumo

Área privativa: 73.00 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 431.880
Inscrição IPTU: 3351244-3

Descrição do leiloeiro

Edital

Endereço do Imóvel: Rua Candido Benicio, 446, Condominio Melodia Condominio E Lazer Apto. 402, Bloco 01, Freguesia De Jacarepaguá, Rio De Janeiro, RJ, 21320060 Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 73 m² de área construída, 73 m² de área privativa. Matrícula(s): 431.880. Cartório: 9º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3351244-3. Taxa de condomínio: R$ 910,75 IPTU anual: R$ 1.061,10 A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - SUSTAÇÃO DE LEILÃO COM TUTELA DE URGÊNCIA - PROC. Nº 0936550-87.2025.8.19.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25156 Valor Alvo: R$ 206.000,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 377.211,00

Venda deste imóvel em 06/2025 por R$ 356.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+6,0%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 356.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 160.680,00) é 43% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 281.894,74−25%

Pelo anúncioR$ 189.008,00−50%18 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.877/m²; 10% a menos, como costuma fechar

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11/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	72 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.889	R$ 319.296R$ 4.435/m²
10/2022	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	72 m²	R$ 324.275,00	R$ 4.504	R$ 369.809R$ 5.136/m²
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08/2022	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	61 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.279	R$ 228.727R$ 3.750/m²
08/2022	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.778	R$ 228.727R$ 3.177/m²
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09/2021	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	61 m²	R$ 299.000,00	R$ 4.902	R$ 349.879R$ 5.736/m²
09/2021	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	61 m²	R$ 290.000,00	R$ 4.754	R$ 339.347R$ 5.563/m²
09/2021	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	72 m²	R$ 346.000,00	R$ 4.806	R$ 404.876R$ 5.624/m²
09/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	72 m²	R$ 364.000,00	R$ 5.056	R$ 425.939R$ 5.916/m²
09/2021	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 360.000,00	R$ 5.000	R$ 421.259R$ 5.851/m²
09/2021	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	61 m²	R$ 305.000,00	R$ 5.000	R$ 356.900R$ 5.851/m²
04/2021	APARTAMENTO 607 BLOCO 1	6º	Apartamento	61 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.098	R$ 295.184R$ 4.839/m²
10/2020	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	61 m²	R$ 221.000,00	R$ 3.623	R$ 264.457R$ 4.335/m²
10/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	72 m²	R$ 258.050,00	R$ 3.584	R$ 308.793R$ 4.289/m²
10/2020	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	72 m²	R$ 270.400,00	R$ 3.756	R$ 323.571R$ 4.495/m²
10/2020	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 258.050,00	R$ 3.584	R$ 308.793R$ 4.289/m²
10/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	72 m²	R$ 306.000,00	R$ 4.250	R$ 366.171R$ 5.086/m²
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09/2020	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	61 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.279	R$ 240.260R$ 3.939/m²
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03/2020	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	73 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.479	R$ 483.070R$ 6.617/m²
02/2020	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	73 m²	R$ 329.000,00	R$ 4.507	R$ 397.447R$ 5.445/m²
12/2019	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	72 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.556	R$ 483.537R$ 6.716/m²
12/2019	APARTAMENTO 606 BLOCO 1	6º	Apartamento	72 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.556	R$ 483.537R$ 6.716/m²
12/2019	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	72 m²	R$ 385.000,00	R$ 5.347	R$ 465.404R$ 6.464/m²
08/2019	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	73 m²	R$ 328.000,00	R$ 4.493	R$ 392.648R$ 5.379/m²
05/2019	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	61 m²	R$ 313.100,00	R$ 5.133	R$ 371.199R$ 6.085/m²
05/2019	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	73 m²	R$ 344.007,08	R$ 4.712	R$ 407.841R$ 5.586/m²
05/2019	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	73 m²	R$ 327.060,50	R$ 4.480	R$ 387.750R$ 5.311/m²
04/2019	APARTAMENTO 601 BLOCO 1	6º	Apartamento	72 m²	R$ 344.000,00	R$ 4.778	R$ 406.924R$ 5.652/m²
02/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	72 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.653	R$ 396.067R$ 5.501/m²
02/2019	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	72 m²	R$ 442.934,94	R$ 6.152	R$ 523.678R$ 7.273/m²
10/2018	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	61 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.918	R$ 353.224R$ 5.791/m²
10/2018	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	61 m²	R$ 315.008,50	R$ 5.164	R$ 370.895R$ 6.080/m²
10/2018	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	73 m²	R$ 310.497,00	R$ 4.253	R$ 365.583R$ 5.008/m²
10/2018	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	61 m²	R$ 302.107,60	R$ 4.953	R$ 355.706R$ 5.832/m²
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12/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	61 m²	R$ 282.000,00	R$ 4.623	R$ 321.235R$ 5.266/m²
12/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	61 m²	R$ 276.000,00	R$ 4.525	R$ 314.400R$ 5.155/m²
12/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	61 m²	R$ 302.000,00	R$ 4.951	R$ 344.017R$ 5.640/m²
12/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	73 m²	R$ 350.104,30	R$ 4.796	R$ 398.814R$ 5.463/m²
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12/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	73 m²	R$ 350.400,00	R$ 4.800	R$ 399.151R$ 5.468/m²
12/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	72 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.986	R$ 408.948R$ 5.680/m²
12/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	73 m²	R$ 356.000,00	R$ 4.877	R$ 405.530R$ 5.556/m²
12/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	61 m²	R$ 294.000,00	R$ 4.820	R$ 334.904R$ 5.491/m²
11/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	146 m²	R$ 380.000,00	R$ 2.603	R$ 431.821R$ 2.958/m²
11/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	61 m²	R$ 278.980,00	R$ 4.573	R$ 317.025R$ 5.197/m²
11/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	61 m²	R$ 295.000,00	R$ 4.836	R$ 335.230R$ 5.495/m²
11/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	73 m²	R$ 350.400,00	R$ 4.800	R$ 398.185R$ 5.455/m²
11/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	72 m²	R$ 281.430,00	R$ 3.909	R$ 319.809R$ 4.442/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 279.070,00	R$ 3.823	R$ 315.963R$ 4.328/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	144 m²	R$ 580.900,00	R$ 4.034	R$ 657.694R$ 4.567/m²
09/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	61 m²	R$ 277.590,00	R$ 4.551	R$ 312.801R$ 5.128/m²
09/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	128 m²	R$ 540.600,00	R$ 4.223	R$ 609.172R$ 4.759/m²
09/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	72 m²	R$ 353.672,50	R$ 4.912	R$ 398.534R$ 5.535/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	73 m²	R$ 442.197,69	R$ 6.058	R$ 495.468R$ 6.788/m²
08/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	61 m²	R$ 305.000,00	R$ 5.000	R$ 341.743R$ 5.602/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	61 m²	R$ 343.200,00	R$ 5.626	R$ 384.545R$ 6.304/m²
07/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	61 m²	R$ 351.800,00	R$ 5.767	R$ 392.084R$ 6.427/m²
06/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	72 m²	R$ 472.414,25	R$ 6.561	R$ 523.698R$ 7.273/m²
06/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	73 m²	R$ 371.332,00	R$ 5.087	R$ 411.643R$ 5.639/m²
06/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	61 m²	R$ 338.940,00	R$ 5.556	R$ 375.735R$ 6.159/m²
06/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	61 m²	R$ 333.889,67	R$ 5.474	R$ 370.136R$ 6.068/m²
06/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(repetida em seguida)	146 m²	R$ 700.000,00	R$ 4.795	R$ 775.990R$ 5.316/m²
05/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	61 m²	R$ 350.460,00	R$ 5.745	R$ 386.605R$ 6.338/m²
05/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	73 m²	R$ 460.000,00	R$ 6.301	R$ 507.442R$ 6.951/m²
05/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	61 m²	R$ 355.000,00	R$ 5.820	R$ 391.613R$ 6.420/m²
04/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	61 m²	R$ 338.534,40	R$ 5.550	R$ 371.658R$ 6.093/m²
04/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	61 m²	R$ 350.017,76	R$ 5.738	R$ 384.265R$ 6.299/m²
03/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	61 m²	R$ 325.983,50	R$ 5.344	R$ 356.454R$ 5.844/m²
03/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	73 m²	R$ 315.882,00	R$ 4.327	R$ 345.408R$ 4.731/m²
03/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	128 m²	R$ 479.000,00	R$ 3.742	R$ 523.773R$ 4.092/m²
03/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	61 m²	R$ 327.900,00	R$ 5.375	R$ 358.549R$ 5.877/m²
01/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	72 m²	R$ 467.300,49	R$ 6.490	R$ 508.954R$ 7.068/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	61 m²	R$ 353.901,00	R$ 5.802	R$ 385.213R$ 6.315/m²
11/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	72 m²	R$ 385.000,00	R$ 5.347	R$ 418.794R$ 5.816/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	61 m²	R$ 356.911,33	R$ 5.851	R$ 387.661R$ 6.355/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	61 m²	R$ 393.000,00	R$ 6.443	R$ 426.859R$ 6.998/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	72 m²	R$ 437.220,00	R$ 6.073	R$ 474.157R$ 6.586/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	61 m²	R$ 332.100,00	R$ 5.444	R$ 360.157R$ 5.904/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	61 m²	R$ 362.970,00	R$ 5.950	R$ 393.635R$ 6.453/m²
01/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	72 m²	R$ 357.808,05	R$ 4.970	R$ 382.445R$ 5.312/m²
02/2014	—	—	Outro	153 m²	R$ 4.000.000,00	R$ 26.144	R$ 4.421.699R$ 28.900/m²
03/2012	—	—	Outro	153 m²	R$ 570.000,00	R$ 3.725	R$ 820.783R$ 5.364/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 2.782/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.139 e R$ 3.296/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.877/m² (mediana de 18).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Ana Teles, 742	43 m	2	66 m²	R$ 4.095,00
Rua Candido Benício, 447	72 m	1	62 m²	R$ 2.064,00
Rua Ana Teles, 870	73 m	1	82 m²	R$ 2.384,00
Rua Teles, 254	156 m	3	63 m²	R$ 1.499,00
Rua Comendador Pinto, 447	164 m	1	62 m²	R$ 5.617,00
Rua Comendador Pinto, 483	230 m	2	57 m²	R$ 5.614,00
Rua Candido Benício, 217	260 m	1	70 m²	R$ 2.910,00
Rua Pinto Teles, 320	266 m	9	67 m²	R$ 2.303,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 431.880 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

Lance mínimo · praça únicaR$ 160.680

−43%da avaliação

Praça única20/10 · 10h12: R$ 160.680
Avaliação: R$ 281.895
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: portalzuk.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 160.680

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.034

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.820

Escritura e registro≈ R$ 2.410

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 175.945

R$ 2.410/m² · sem desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 880

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 377.211R$ 201.266 (+53%)

Avaliação do leiloeiroR$ 281.895R$ 105.950 (+38%)

AnúnciosR$ 189.008R$ 13.063 (+7%)