Apartamento, 81.37 de área total, 59.14 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 228.044,00R$ 3.856/m² × 59,14 m²
Faixa provável: R$ 212.081,00 a R$ 241.727,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 223.313,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.404,00) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 182.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 186.075,00−18%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 101 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 187.752,00
R$ 3.832
R$ 195.932R$ 3.999/m²
10/2022
APARTAMENTO 101 BLOCO 5
Apartamento
49 m²
R$ 180.000,00
R$ 3.673
R$ 205.275R$ 4.189/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.856/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.582 e R$ 3.999/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 112.404
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.372
Escritura e registro≈ R$ 1.686
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.200
TotalR$ 117.462
R$ 1.986/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
