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Apartamento com 2 quartos no Madureira

RUA MARIA LOPES, N. 655, Apto 405, BL 07 · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 265298
Inscrição IPTU: 34682229

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 210.240,00R$ 5.186/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 195.523,00 a R$ 222.854,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 46 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.633,00.

O valor atual do leilão (R$ 104.992,75) é 50% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00−19%

Pelo anúncioR$ 182.430,00−13%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 196.805,00−6%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


12/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 7	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 227.981,20	R$ 5.700	R$ 237.880R$ 5.947/m²
05/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 405	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 217.723,81	R$ 5.310	R$ 248.227R$ 6.054/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 5.186/m² em 46 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.127 e R$ 5.831/m². Anúncios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 5).


08/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 196.870,38	R$ 4.922	R$ 198.372R$ 4.960/m²
08/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 196.487,17	R$ 4.912	R$ 197.985R$ 4.949/m²
08/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 209.944,47	R$ 5.249	R$ 211.545R$ 5.289/m²
07/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 91.200,31	R$ 2.280atípico	R$ 92.604R$ 2.315/m²
06/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 231.383,02	R$ 5.785	R$ 236.685R$ 5.918/m²
05/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.875	R$ 200.674R$ 5.017/m²
03/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 195.305,80	R$ 4.883	R$ 202.483R$ 5.062/m²
01/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 195.383,80	R$ 4.885	R$ 203.522R$ 5.088/m²
01/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 194.989,70	R$ 4.875	R$ 203.112R$ 5.078/m²
12/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 227.981,20	R$ 5.700	R$ 237.880R$ 5.947/m²
10/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 228.963,50	R$ 5.724	R$ 240.761R$ 6.019/m²
09/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.500	R$ 190.023R$ 4.751/m²
09/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 194.256,63	R$ 4.856	R$ 205.074R$ 5.126/m²
09/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 191.631,58	R$ 4.791	R$ 202.303R$ 5.058/m²
09/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 228.404,91	R$ 5.710	R$ 241.124R$ 6.028/m²
09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 194.035,93	R$ 4.851	R$ 204.841R$ 5.121/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 204.111,24	R$ 5.103	R$ 216.205R$ 5.405/m²
08/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 193.692,92	R$ 4.842	R$ 205.169R$ 5.129/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 193.453,29	R$ 4.836	R$ 204.915R$ 5.123/m²
08/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 193.703,58	R$ 4.843	R$ 205.181R$ 5.130/m²
08/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 194.051,51	R$ 4.851	R$ 205.549R$ 5.138/m²
08/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 226.929,80	R$ 5.673	R$ 240.375R$ 6.009/m²
07/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 205.329,69	R$ 5.133	R$ 218.321R$ 5.458/m²
07/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 226.530,28	R$ 5.663	R$ 240.863R$ 6.021/m²
06/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 187.000,00	R$ 4.675	R$ 199.653R$ 4.991/m²
06/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 192.366,47	R$ 4.809	R$ 205.382R$ 5.134/m²
06/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 192.435,56	R$ 4.811	R$ 205.456R$ 5.137/m²
05/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 226.858,36	R$ 5.671	R$ 242.798R$ 6.069/m²
05/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 204.726,15	R$ 5.118	R$ 219.110R$ 5.478/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 192.326,44	R$ 4.808	R$ 206.668R$ 5.167/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 192.315,34	R$ 4.808	R$ 206.656R$ 5.167/m²
04/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 192.680,45	R$ 4.817	R$ 207.049R$ 5.176/m²
04/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 192.537,24	R$ 4.813	R$ 206.895R$ 5.172/m²
04/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 192.559,34	R$ 4.814	R$ 206.918R$ 5.173/m²
03/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 202.708,64	R$ 5.068	R$ 219.015R$ 5.476/m²
03/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 192.374,53	R$ 4.809	R$ 207.849R$ 5.196/m²
02/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 224.244,14	R$ 5.606	R$ 244.154R$ 6.104/m²
02/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 191.631,58	R$ 4.791	R$ 208.646R$ 5.216/m²
02/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 226.428,43	R$ 5.661	R$ 246.532R$ 6.164/m²
02/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 226.630,38	R$ 5.666	R$ 246.752R$ 6.169/m²
12/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 191.564,13	R$ 4.789	R$ 210.306R$ 5.258/m²
12/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 225.107,60	R$ 5.628	R$ 247.131R$ 6.179/m²
12/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 202.968,87	R$ 5.074	R$ 222.826R$ 5.570/m²
11/2024	BLOCO 13 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 226.219,49	R$ 5.518	R$ 249.002R$ 6.074/m²
11/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 191.572,26	R$ 4.672	R$ 210.866R$ 5.143/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 191.392,77	R$ 4.785	R$ 210.668R$ 5.267/m²
11/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 191.398,86	R$ 4.785	R$ 210.675R$ 5.267/m²
10/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 191.480,13	R$ 4.787	R$ 211.277R$ 5.282/m²
07/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	—	R$ 167.000,00	—	R$ 190.261
05/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 220.707,60	R$ 5.383	R$ 251.629R$ 6.137/m²
05/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 217.723,81	R$ 5.310	R$ 248.227R$ 6.054/m²
02/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 206.938,99	R$ 5.047	R$ 236.958R$ 5.779/m²
12/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	41 m²	R$ 213.000,00	R$ 5.195	R$ 244.573R$ 5.965/m²
10/2022	BLOCO 13 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	41 m²	R$ 220.500,00	R$ 5.378	R$ 253.380R$ 6.180/m²
07/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.829	R$ 181.397R$ 4.424/m²
07/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.780	R$ 226.458R$ 5.523/m²
05/2022	BLOCO 12 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 188.886,71	R$ 4.607	R$ 219.290R$ 5.349/m²
05/2022	BLOCO 7 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 187.100,00	R$ 4.563	R$ 217.216R$ 5.297/m²
05/2022	BLOCO 8 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 181.816,18	R$ 4.435	R$ 211.081R$ 5.149/m²
05/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 161.600,00	R$ 3.941	R$ 187.611R$ 4.575/m²
04/2022	BLOCO 13 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 214.102R$ 5.222/m²
04/2022	BLOCO 13 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	41 m²	R$ 185.550,00	R$ 4.526	R$ 215.905R$ 5.266/m²
03/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 214.717R$ 5.237/m²
03/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 214.717R$ 5.237/m²
03/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 187.600,00	R$ 4.576	R$ 218.918R$ 5.340/m²
02/2022	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 215.154R$ 5.248/m²
02/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.829	R$ 183.583R$ 4.477/m²
02/2022	BLOCO 12 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 179.956,78	R$ 4.389	R$ 210.426R$ 5.132/m²
01/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 215.556R$ 5.258/m²
01/2022	BLOCO 11 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 174.756,33	R$ 4.262	R$ 204.727R$ 4.993/m²
12/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 215.922R$ 5.267/m²
11/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 216.348R$ 5.277/m²
11/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 216.348R$ 5.277/m²
11/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 216.348R$ 5.277/m²
11/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 216.348R$ 5.277/m²
11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	41 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 216.348R$ 5.277/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 3.677/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.915 e R$ 4.371/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.250/m² (mediana de 15). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Maria Lopes, 701	41 m	14	40 m²	R$ 3.212,00
Rua Padre Manso, 12	287 m	1	34 m²	R$ 4.082,00
Rua Domingos Lopes, 579	297 m	1	42 m²	R$ 4.304,00
Rua Alaíde, 126	313 m	1	46 m²	R$ 4.572,00
Rua Padre Manso, 173	324 m	3	47 m²	R$ 3.781,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 104.993

−38%da avaliação

Avaliação: R$ 170.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 104.993

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.150

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.000

TotalR$ 113.030

R$ 2.788/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 300

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 215 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 210.240R$ 97.210 (+46%)

Avaliação do leiloeiroR$ 170.000R$ 56.970 (+34%)

AnúnciosR$ 182.430R$ 69.400 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 196.805R$ 83.775 (+43%)