Venda onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 3 quartos no Cordovil

AVENIDA SCHULTZ WENCK, N. 486, Apto 201 · Cordovil · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 116 m²
Área total: 116 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 145030
Inscrição IPTU: 00240309

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 116.00 de área total, 116.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 215.760,00R$ 1.860/m² × 116 m²

Faixa provável: R$ 174.766,00 a R$ 239.494,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 7 prédios próximos, até 923 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.800,00.

O valor atual do leilão (R$ 97.625,45) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 304.000,00+41%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 388.000,00+80%Cordovil, de 90 a 120 m²: R$ 3.345/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 923 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 1.860/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 1.522 e R$ 2.535/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.497/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Antenor Navarro, 901	104 m	1	100 m²	R$ 2.849,00
Rua 27 - Pap 309-a-i-6, 101	545 m	1	90 m²	R$ 5.641,00
Rua Piaiba, 300	671 m	1	118 m²	R$ 1.629,00
Rua Boa Viagem, 108	715 m	1	100 m²	R$ 1.860,00
Rua Bento Cardoso, 835	857 m	1	99 m²	R$ 1.416,00
Rua Orica, 161	886 m	1	93 m²	R$ 2.222,00
Rua Orica, 1270	923 m	1	93 m²	R$ 476,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.