Valor de mercado estimado
R$ 157.332,00R$ 3.746/m² × 42 m²
Faixa provável: R$ 146.319,00 a R$ 166.772,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.622,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.778,11) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 165.000,00+5%
Pelo anúncio R$ 103.091,00−34% 5 anúncios no prédio pedem R$ 2.727/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 132.146,00−16% Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 12/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 5 Apartamento(provável retomada pelo banco) 43 m² R$ 152.391,70 R$ 3.544 R$ 159.009 R$ 3.698/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.746/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.351 e R$ 3.808/m². Anúncios pedem R$ 2.727/m² (mediana de 5).
Vendas no ITBI · 51 Anúncios no ZAP · 5 Outros leilões · 13
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 05/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 7 2º Apartamento 43 m² R$ 187.000,00 R$ 4.349 R$ 192.441 R$ 4.476/m² 04/2026 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 43 m² R$ 125.000,00 R$ 2.907 R$ 129.151 R$ 3.004/m² 02/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 7 2º Apartamento(repetida em seguida) 43 m² R$ 60.745,48 R$ 1.413atípico R$ 63.187 R$ 1.470/m² 01/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 3 1º Apartamento 43 m² R$ 58.669,00 R$ 1.364atípico R$ 61.113 R$ 1.421/m² 12/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 5 3º Apartamento 43 m² R$ 152.391,70 R$ 3.544 R$ 159.009 R$ 3.698/m² 06/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 4 3º Apartamento 43 m² R$ 150.878,95 R$ 3.509 R$ 161.088 R$ 3.746/m² 03/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 43 m² R$ 68.846,77 R$ 1.601atípico R$ 74.385 R$ 1.730/m² 02/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 43 m² R$ 73.419,48 R$ 1.707atípico R$ 79.938 R$ 1.859/m² 02/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 6 4º Apartamento 43 m² R$ 150.093,25 R$ 3.491 R$ 163.419 R$ 3.801/m² 01/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 7 5º Apartamento 43 m² R$ 150.000,00 R$ 3.488 R$ 164.087 R$ 3.816/m² 10/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 1 4º Apartamento 43 m² R$ 79.250,60 R$ 1.843 R$ 87.444 R$ 2.034/m² 09/2024 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 43 m² R$ 80.359,00 R$ 1.869 R$ 88.922 R$ 2.068/m² 09/2024 APARTAMENTO 103 BLOCO 5 1º Apartamento 43 m² R$ 166.465,35 R$ 3.871 R$ 184.203 R$ 4.283/m² 08/2024 APARTAMENTO 204 BLOCO 7 2º Apartamento 43 m² R$ 149.545,25 R$ 3.478 R$ 165.964 R$ 3.860/m² 08/2024 APARTAMENTO 402 BLOCO 1 4º Apartamento 43 m² R$ 149.626,89 R$ 3.480 R$ 166.055 R$ 3.862/m² 08/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 9 1º Apartamento 43 m² R$ 149.612,46 R$ 3.479 R$ 166.039 R$ 3.861/m² 08/2024 APARTAMENTO 402 BLOCO 2 4º Apartamento 43 m² R$ 149.569,22 R$ 3.478 R$ 165.991 R$ 3.860/m² 07/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 7 5º Apartamento 43 m² R$ 72.000,01 R$ 1.674atípico R$ 80.274 R$ 1.866/m² 07/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 3 1º Apartamento 43 m² R$ 149.482,38 R$ 3.476 R$ 166.660 R$ 3.875/m² 07/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 3 4º Apartamento 43 m² R$ 149.471,50 R$ 3.476 R$ 166.648 R$ 3.875/m² 07/2024 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 43 m² R$ 80.359,00 R$ 1.869 R$ 89.594 R$ 2.084/m² 06/2024 APARTAMENTO 401 BLOCO 10 4º Apartamento 43 m² R$ 86.381,12 R$ 2.009 R$ 96.593 R$ 2.246/m² 06/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 43 m² R$ 149.434,38 R$ 3.475 R$ 167.100 R$ 3.886/m² 04/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 43 m² R$ 80.913,20 R$ 1.882 R$ 90.960 R$ 2.116/m² 02/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 2 5º Apartamento 43 m² R$ 74.678,45 R$ 1.737 R$ 84.364 R$ 1.962/m² 01/2024 APARTAMENTO 401 BLOCO 4 4º Apartamento 43 m² R$ 148.597,30 R$ 3.456 R$ 168.077 R$ 3.909/m² 01/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 8 5º Apartamento 43 m² R$ 73.154,40 R$ 1.701 R$ 82.744 R$ 1.924/m² 12/2023 APARTAMENTO 502 BLOCO 6 5º Apartamento 43 m² R$ 74.292,80 R$ 1.728 R$ 84.112 R$ 1.956/m² 11/2023 APARTAMENTO 201 BLOCO 4 2º Apartamento 43 m² R$ 79.804,80 R$ 1.856 R$ 90.301 R$ 2.100/m² 10/2023 APARTAMENTO 203 BLOCO 7 2º Apartamento 43 m² R$ 93.180,80 R$ 2.167 R$ 105.564 R$ 2.455/m² 10/2023 APARTAMENTO 501 BLOCO 10 5º Apartamento 43 m² R$ 110.000,00 R$ 2.558 R$ 124.619 R$ 2.898/m² 09/2023 APARTAMENTO 102 BLOCO 6 1º Apartamento 43 m² R$ 70.900,00 R$ 1.649 R$ 80.555 R$ 1.874/m² 08/2023 APARTAMENTO 303 BLOCO 7 3º Apartamento 43 m² R$ 69.275,00 R$ 1.611atípico R$ 78.897 R$ 1.835/m² 07/2023 APARTAMENTO 202 BLOCO 10 2º Apartamento 43 m² R$ 72.046,00 R$ 1.675 R$ 82.081 R$ 1.908/m² 02/2023 APARTAMENTO 501 BLOCO 7 5º Apartamento 43 m² R$ 145.996,73 R$ 3.395 R$ 167.175 R$ 3.887/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 43 m² R$ 145.567,68 R$ 3.385 R$ 167.145 R$ 3.887/m² 11/2022 APARTAMENTO 502 BLOCO 6 5º Apartamento 43 m² R$ 145.034,48 R$ 3.373 R$ 166.650 R$ 3.876/m² 10/2022 APARTAMENTO 102 BLOCO 6 1º Apartamento 43 m² R$ 145.144,19 R$ 3.375 R$ 166.787 R$ 3.878/m² 10/2022 APARTAMENTO 403 BLOCO 1 4º Apartamento 43 m² R$ 145.068,36 R$ 3.374 R$ 166.700 R$ 3.877/m² 10/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 7 3º Apartamento 43 m² R$ 145.189,75 R$ 3.377 R$ 166.840 R$ 3.881/m² 10/2022 APARTAMENTO 203 BLOCO 7 2º Apartamento 43 m² R$ 145.220,08 R$ 3.377 R$ 166.875 R$ 3.881/m² 10/2022 APARTAMENTO 202 BLOCO 10 2º Apartamento 43 m² R$ 145.144,19 R$ 3.375 R$ 166.787 R$ 3.878/m² 10/2022 APARTAMENTO 501 BLOCO 8 5º Apartamento 43 m² R$ 145.034,48 R$ 3.373 R$ 166.661 R$ 3.876/m² 10/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 43 m² R$ 145.189,75 R$ 3.377 R$ 166.840 R$ 3.881/m² 10/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 43 m² R$ 145.189,75 R$ 3.377 R$ 166.840 R$ 3.881/m² 10/2022 APARTAMENTO 501 BLOCO 2 5º Apartamento 43 m² R$ 145.056,98 R$ 3.373 R$ 166.687 R$ 3.876/m² 10/2022 APARTAMENTO 201 BLOCO 4 2º Apartamento 43 m² R$ 145.189,75 R$ 3.377 R$ 166.840 R$ 3.881/m² 10/2022 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 43 m² R$ 145.189,75 R$ 3.377 R$ 166.840 R$ 3.881/m² 09/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 10 4º Apartamento 43 m² R$ 145.174,52 R$ 3.376 R$ 166.974 R$ 3.883/m² 10/2020 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 43 m² R$ 130.000,00 R$ 3.023 R$ 156.749 R$ 3.645/m² 03/2018 BLOCO 6 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 43 m² R$ 144.000,00 R$ 3.349 R$ 166.858 R$ 3.881/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 213 m, área parecida referência Mediana R$ 3.382/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.760 e R$ 4.112/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.965/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 5
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
