Valor de mercado estimado
R$ 199.248,00R$ 4.744/m² × 42 m²
Faixa provável: R$ 185.301,00 a R$ 211.203,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 62 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189.210,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.483,74) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 190.000,00−5%
Pelo anúncio R$ 183.803,00−8% 6 anúncios no prédio pedem R$ 4.863/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 155.176,00−22% Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 5 Apartamento(provável retomada pelo banco) 42 m² R$ 189.115,26 R$ 4.503 R$ 199.559 R$ 4.752/m²
Neste condomínio (mesmo número) base da estimativa Mediana R$ 4.744/m² em 62 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.667 e R$ 5.211/m². Anúncios pedem R$ 4.863/m² (mediana de 6). Na mesma planta (42 m²), 110 vendas saem por R$ 4.802/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.429/m² (−8%).
Vendas no ITBI · 111 Anúncios no ZAP · 8 Outros leilões · 60
Todos (111) Apartamento (110) Casa (1) Mesma planta (42 m²) (110)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 10 5º Apartamento 42 m² R$ 77.442,11 R$ 1.844atípico R$ 77.442 R$ 1.844/m² 08/2026 APARTAMENTO 504 BLOCO 3 5º Apartamento 42 m² R$ 75.817,45 R$ 1.805atípico R$ 75.817 R$ 1.805/m² 08/2026 APARTAMENTO 507 BLOCO 11 5º Apartamento 42 m² R$ 75.817,45 R$ 1.805atípico R$ 75.817 R$ 1.805/m² 08/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 11 5º Apartamento 42 m² R$ 78.378,86 R$ 1.866atípico R$ 78.379 R$ 1.866/m² 08/2026 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento 42 m² R$ 106.225,67 R$ 2.529 R$ 106.226 R$ 2.529/m² 06/2026 APARTAMENTO 407 BLOCO 7 4º Apartamento 42 m² R$ 85.477,60 R$ 2.035atípico R$ 86.774 R$ 2.066/m² 06/2026 APARTAMENTO 507 BLOCO 6 5º Apartamento 42 m² R$ 192.359,19 R$ 4.580 R$ 195.278 R$ 4.649/m² 06/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 9 3º Apartamento 42 m² R$ 150.000,00 R$ 3.571 R$ 152.276 R$ 3.625/m² 06/2026 APARTAMENTO 205 BLOCO 12 2º Apartamento 42 m² R$ 211.811,38 R$ 5.043 R$ 215.025 R$ 5.120/m² 06/2026 APARTAMENTO 301 BLOCO 9 3º Apartamento 42 m² R$ 217.044,72 R$ 5.168 R$ 220.338 R$ 5.246/m² 06/2026 APARTAMENTO 506 BLOCO 3 5º Apartamento 42 m² R$ 75.031,10 R$ 1.786atípico R$ 76.169 R$ 1.813/m² 05/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 12 5º Apartamento 42 m² R$ 142.037,17 R$ 3.382 R$ 145.064 R$ 3.454/m² 05/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 13 5º Apartamento 42 m² R$ 71.100,00 R$ 1.693atípico R$ 72.615 R$ 1.729/m² 05/2026 APARTAMENTO 505 BLOCO 2 5º Apartamento 42 m² R$ 192.027,70 R$ 4.572 R$ 196.119 R$ 4.669/m² 04/2026 APARTAMENTO 102 BLOCO 8 1º Apartamento 42 m² R$ 114.838,57 R$ 2.734 R$ 117.755 R$ 2.803/m² 04/2026 APARTAMENTO 505 BLOCO 11 5º Apartamento 42 m² R$ 68.214,74 R$ 1.624atípico R$ 69.947 R$ 1.665/m² 04/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 42 m² R$ 174.000,00 R$ 4.143 R$ 178.418 R$ 4.248/m² 04/2026 APARTAMENTO 208 BLOCO 10 2º Apartamento 42 m² R$ 217.502,30 R$ 5.179 R$ 223.025 R$ 5.311/m² 03/2026 APARTAMENTO 302 BLOCO 1 3º Apartamento 42 m² R$ 90.746,77 R$ 2.161atípico R$ 93.370 R$ 2.223/m² 03/2026 APARTAMENTO 302 BLOCO 10 3º Apartamento 42 m² R$ 216.677,63 R$ 5.159 R$ 222.941 R$ 5.308/m² 03/2026 APARTAMENTO 408 BLOCO 5 4º Apartamento 42 m² R$ 75.595,15 R$ 1.800atípico R$ 77.780 R$ 1.852/m² 02/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 4 2º Apartamento 42 m² R$ 83.721,21 R$ 1.993atípico R$ 86.428 R$ 2.057/m² 02/2026 APARTAMENTO 505 BLOCO 12 5º Apartamento 42 m² R$ 189.683,70 R$ 4.516 R$ 195.816 R$ 4.662/m² 02/2026 APARTAMENTO 108 BLOCO 10 1º Apartamento 42 m² R$ 93.403,00 R$ 2.224atípico R$ 96.422 R$ 2.296/m² 01/2026 APARTAMENTO 505 BLOCO 13 5º Apartamento 42 m² R$ 193.727,90 R$ 4.613 R$ 200.270 R$ 4.769/m² 01/2026 APARTAMENTO 103 BLOCO 5 1º Apartamento 42 m² R$ 240.767,70 R$ 5.733 R$ 248.899 R$ 5.927/m² 12/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 13 2º Apartamento 42 m² R$ 264.000,00 R$ 6.286 R$ 273.379 R$ 6.509/m² 12/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 10 2º Apartamento 42 m² R$ 215.337,90 R$ 5.127 R$ 222.988 R$ 5.309/m² 12/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento(repetida em seguida) 42 m² R$ 62.857,00 R$ 1.497atípico R$ 65.090 R$ 1.550/m² 12/2025 APARTAMENTO 308 BLOCO 12 3º Apartamento 42 m² R$ 215.109,30 R$ 5.122 R$ 222.751 R$ 5.304/m² 11/2025 APARTAMENTO 506 BLOCO 3 5º Apartamento 42 m² R$ 190.045,16 R$ 4.525 R$ 197.328 R$ 4.698/m² 11/2025 APARTAMENTO 508 BLOCO 8 5º Apartamento 42 m² R$ 189.064,50 R$ 4.502 R$ 196.310 R$ 4.675/m² 10/2025 APARTAMENTO 207 BLOCO 3 2º Apartamento 42 m² R$ 237.308,40 R$ 5.650 R$ 247.647 R$ 5.896/m² 10/2025 APARTAMENTO 307 BLOCO 12 3º Apartamento 42 m² R$ 217.691,60 R$ 5.183 R$ 227.176 R$ 5.409/m² 10/2025 APARTAMENTO 508 BLOCO 13 5º Apartamento 42 m² R$ 186.796,80 R$ 4.448 R$ 194.935 R$ 4.642/m² 10/2025 APARTAMENTO 407 BLOCO 7 4º Apartamento 42 m² R$ 207.846,30 R$ 4.949 R$ 216.901 R$ 5.165/m² 09/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento 42 m² R$ 193.754,78 R$ 4.613 R$ 202.996 R$ 4.833/m² 08/2025 APARTAMENTO 408 BLOCO 1 4º Apartamento 42 m² R$ 189.458,51 R$ 4.511 R$ 199.165 R$ 4.742/m² 08/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 12 4º Apartamento 42 m² R$ 186.433,32 R$ 4.439 R$ 195.985 R$ 4.666/m² 08/2025 APARTAMENTO 507 BLOCO 13 5º Apartamento 42 m² R$ 186.806,52 R$ 4.448 R$ 196.377 R$ 4.676/m² 08/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 10 5º Apartamento 42 m² R$ 189.289,99 R$ 4.507 R$ 198.988 R$ 4.738/m² 08/2025 APARTAMENTO 505 BLOCO 11 5º Apartamento 42 m² R$ 188.335,72 R$ 4.484 R$ 197.985 R$ 4.714/m² 08/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 10 5º Apartamento 42 m² R$ 189.064,83 R$ 4.502 R$ 198.751 R$ 4.733/m² 08/2025 APARTAMENTO 108 BLOCO 10 1º Apartamento 42 m² R$ 239.781,70 R$ 5.709 R$ 252.067 R$ 6.001/m² 07/2025 APARTAMENTO 508 BLOCO 6 5º Apartamento 42 m² R$ 188.151,78 R$ 4.480 R$ 198.542 R$ 4.727/m² 07/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 7 4º Apartamento 42 m² R$ 188.777,15 R$ 4.495 R$ 199.202 R$ 4.743/m² 07/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 5 5º Apartamento 42 m² R$ 189.115,26 R$ 4.503 R$ 199.559 R$ 4.752/m² 07/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 3 4º Apartamento 42 m² R$ 179.270,67 R$ 4.268 R$ 189.171 R$ 4.504/m² 07/2025 APARTAMENTO 508 BLOCO 9 5º Apartamento 42 m² R$ 188.812,22 R$ 4.496 R$ 199.239 R$ 4.744/m² 07/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 5 5º Apartamento 42 m² R$ 189.391,69 R$ 4.509 R$ 199.851 R$ 4.758/m² 07/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 8 1º Apartamento 42 m² R$ 199.519,38 R$ 4.750 R$ 210.538 R$ 5.012/m² 07/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 3 5º Apartamento 42 m² R$ 179.314,46 R$ 4.269 R$ 189.217 R$ 4.505/m² 07/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 10 4º Apartamento 42 m² R$ 189.115,26 R$ 4.503 R$ 199.559 R$ 4.752/m² 07/2025 APARTAMENTO 507 BLOCO 11 5º Apartamento 42 m² R$ 183.528,71 R$ 4.370 R$ 193.664 R$ 4.611/m² 07/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 4 2º Apartamento 42 m² R$ 209.125,91 R$ 4.979 R$ 220.675 R$ 5.254/m² 07/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 1 4º Apartamento 42 m² R$ 179.070,06 R$ 4.264 R$ 188.959 R$ 4.499/m² 07/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 10 5º Apartamento 42 m² R$ 188.790,48 R$ 4.495 R$ 199.216 R$ 4.743/m² 07/2025 APARTAMENTO 407 BLOCO 10 4º Apartamento 42 m² R$ 186.305,31 R$ 4.436 R$ 196.594 R$ 4.681/m² 07/2025 APARTAMENTO 506 BLOCO 9 5º Apartamento 42 m² R$ 188.884,68 R$ 4.497 R$ 199.316 R$ 4.745/m² 07/2025 APARTAMENTO 202 BLOCO 12 2º Apartamento 42 m² R$ 214.198,45 R$ 5.100 R$ 226.027 R$ 5.382/m² 07/2025 APARTAMENTO 404 BLOCO 4 4º Apartamento 42 m² R$ 207.401,56 R$ 4.938 R$ 218.855 R$ 5.211/m² 07/2025 APARTAMENTO 508 BLOCO 12 5º Apartamento 42 m² R$ 188.460,43 R$ 4.487 R$ 198.868 R$ 4.735/m² 07/2025 APARTAMENTO 508 BLOCO 11 5º Apartamento 42 m² R$ 188.111,58 R$ 4.479 R$ 198.500 R$ 4.726/m² 07/2025 APARTAMENTO 507 BLOCO 1 5º Apartamento 42 m² R$ 189.115,26 R$ 4.503 R$ 199.559 R$ 4.752/m² 07/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 3 5º Apartamento 42 m² R$ 189.405,06 R$ 4.510 R$ 199.865 R$ 4.759/m² 07/2025 APARTAMENTO 508 BLOCO 2 5º Apartamento 42 m² R$ 188.324,61 R$ 4.484 R$ 198.725 R$ 4.732/m² 05/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 1 3º Apartamento 42 m² R$ 206.008,45 R$ 4.905 R$ 218.814 R$ 5.210/m² 05/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 10 4º Apartamento 42 m² R$ 188.665,63 R$ 4.492 R$ 200.393 R$ 4.771/m² 05/2025 APARTAMENTO 408 BLOCO 5 4º Apartamento 42 m² R$ 207.405,31 R$ 4.938 R$ 220.298 R$ 5.245/m² 05/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 42 m² R$ 178.777,31 R$ 4.257 R$ 189.890 R$ 4.522/m² 05/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 7 3º Apartamento 42 m² R$ 213.028,04 R$ 5.072 R$ 226.270 R$ 5.387/m² 05/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 4 5º Apartamento 42 m² R$ 178.898,61 R$ 4.259 R$ 190.019 R$ 4.524/m² 05/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 2 3º Apartamento 42 m² R$ 213.295,91 R$ 5.078 R$ 226.555 R$ 5.394/m² 05/2025 APARTAMENTO 405 BLOCO 13 4º Apartamento 42 m² R$ 192.081,52 R$ 4.573 R$ 204.022 R$ 4.857/m² 04/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 42 m² R$ 178.684,89 R$ 4.254 R$ 190.556 R$ 4.537/m² 10/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 11 1º Apartamento 42 m² R$ 236.000,00 R$ 5.619 R$ 258.429 R$ 6.153/m² 09/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 3 1º Apartamento 42 m² R$ 242.000,00 R$ 5.762 R$ 265.760 R$ 6.328/m² 09/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 13 1º Apartamento 42 m² R$ 242.000,00 R$ 5.762 R$ 265.760 R$ 6.328/m² 09/2024 APARTAMENTO 108 BLOCO 11 1º Apartamento 42 m² R$ 242.000,00 R$ 5.762 R$ 265.760 R$ 6.328/m² 09/2024 APARTAMENTO 105 BLOCO 5 1º Apartamento 42 m² R$ 236.000,00 R$ 5.619 R$ 259.171 R$ 6.171/m² 08/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 9 3º Apartamento 42 m² R$ 152.555,40 R$ 3.632 R$ 168.023 R$ 4.000/m² 05/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 4 5º Apartamento 42 m² R$ 149.947,20 R$ 3.570 R$ 166.798 R$ 3.971/m² 04/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 5 1º Apartamento 42 m² R$ 230.000,00 R$ 5.476 R$ 256.601 R$ 6.109/m² 03/2024 APARTAMENTO 106 BLOCO 10 1º Apartamento 42 m² R$ 242.000,00 R$ 5.762 R$ 270.477 R$ 6.440/m² 01/2024 BLOCO 12 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 42 m² R$ 242.000,00 R$ 5.762 R$ 271.653 R$ 6.468/m² 11/2023 BLOCO 6 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 42 m² R$ 235.000,00 R$ 5.595 R$ 263.897 R$ 6.283/m² 10/2023 BLOCO 7 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 42 m² R$ 235.000,00 R$ 5.595 R$ 264.217 R$ 6.291/m² 09/2023 BLOCO 9 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 42 m² R$ 210.000,00 R$ 5.000 R$ 236.793 R$ 5.638/m² 09/2023 BLOCO 7 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 42 m² R$ 210.000,00 R$ 5.000 R$ 236.793 R$ 5.638/m² 08/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 42 m² R$ 235.000,00 R$ 5.595 R$ 265.615 R$ 6.324/m² 08/2023 BLOCO 5 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 42 m² R$ 231.000,00 R$ 5.500 R$ 261.094 R$ 6.217/m² 08/2023 BLOCO 12 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 42 m² R$ 235.000,00 R$ 5.595 R$ 265.615 R$ 6.324/m² 06/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 42 m² R$ 235.000,00 R$ 5.595 R$ 265.628 R$ 6.324/m² 09/2022 BLOCO 7 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 42 m² R$ 231.000,00 R$ 5.500 R$ 263.676 R$ 6.278/m² 08/2022 BLOCO 8 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 42 m² R$ 231.000,00 R$ 5.500 R$ 264.180 R$ 6.290/m² 08/2022 BLOCO 2 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 42 m² R$ 200.000,00 R$ 4.762 R$ 228.727 R$ 5.446/m² 08/2022 BLOCO 9 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 42 m² R$ 231.000,00 R$ 5.500 R$ 264.180 R$ 6.290/m² 07/2022 BLOCO 3 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 42 m² R$ 221.000,00 R$ 5.262 R$ 253.410 R$ 6.034/m² 06/2022 BLOCO 8 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 42 m² R$ 200.000,00 R$ 4.762 R$ 229.804 R$ 5.472/m² 06/2022 BLOCO 12 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 42 m² R$ 231.000,00 R$ 5.500 R$ 265.423 R$ 6.320/m² 05/2022 BLOCO 5 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 42 m² R$ 229.000,00 R$ 5.452 R$ 263.848 R$ 6.282/m² 05/2022 BLOCO 6 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 42 m² R$ 190.000,00 R$ 4.524 R$ 218.913 R$ 5.212/m² 05/2022 BLOCO 12 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 42 m² R$ 203.400,00 R$ 4.843 R$ 234.352 R$ 5.580/m² 05/2022 BLOCO 5 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 42 m² R$ 229.000,00 R$ 5.452 R$ 263.848 R$ 6.282/m² 02/2022 BLOCO 8 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 42 m² R$ 190.000,00 R$ 4.524 R$ 220.489 R$ 5.250/m² 02/2022 BLOCO 4 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 42 m² R$ 190.000,00 R$ 4.524 R$ 220.489 R$ 5.250/m² 02/2022 BLOCO 4 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 42 m² R$ 201.300,00 R$ 4.793 R$ 233.602 R$ 5.562/m² 02/2022 BLOCO 4 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 42 m² R$ 192.050,00 R$ 4.573 R$ 222.868 R$ 5.307/m² 02/2022 BLOCO 6 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 42 m² R$ 203.400,00 R$ 4.843 R$ 236.039 R$ 5.620/m² 02/2022 BLOCO 3 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 42 m² R$ 190.000,00 R$ 4.524 R$ 220.489 R$ 5.250/m² 01/2021 — — Casa 1069 m² R$ 8.000.000,00 R$ 7.484 R$ 9.493.516 R$ 8.881/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 931 m, área parecida referência Mediana R$ 4.167/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.143 e R$ 4.172/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
