Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos na Praca Seca

RUA BRICIO DE ABREU, N. 85, Apto 107, BL 02 · Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 56 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 184484
Inscrição IPTU: 19186733

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 88.249,00R$ 1.576/m² × 56 m²

Faixa provável: R$ 71.482,00 a R$ 97.956,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 857/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 643/m², peso 1) e 20 vendas em 5 prédios próximos, até 485 m (R$ 2.509/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 84.665,00.

O valor atual do leilão (R$ 23.046,43) é 26% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 112.000,00+27%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 199.945,00+127%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 857/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	56 m² · 2 qtos	R$ 48.000,00	R$ 857,00	Hom3 Imobiliária	ZAP
—	56 m² · 2 qtosleilão	R$ 60.253,00	R$ 1.076,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 485 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.509/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.968 e R$ 2.915/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Maranga, 769	345 m	6	65 m²	R$ 1.980,00
Rua Doutor Bernardino, 848	386 m	1	66 m²	R$ 2.975,00
Rua Baronesa, 1152	401 m	3	55 m²	R$ 2.696,00
Rua Doutor Bernardino, 754	433 m	3	61 m²	R$ 1.717,00
Rua Barão, 450	485 m	7	62 m²	R$ 2.912,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimoR$ 23.046

−79%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 112.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 23.046

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 691

Escritura e registro≈ R$ 2.274

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 11.200

TotalR$ 26.012

R$ 465/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 11.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 11.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 88.249

Total R$ 62.237 abaixo (71% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 112.000

Total R$ 85.988 abaixo (77% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 199.945

Total R$ 173.933 abaixo (87% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 23.046

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 691

Escritura e registro≈ R$ 2.274

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 11.200

TotalR$ 26.012

R$ 465/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 11.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 11.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 112.000

Total R$ 85.988 abaixo (77% do valor)

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