Valor de mercado estimado
R$ 192.052,00R$ 5.054/m² × 38 m²
Faixa provável: R$ 155.562,00 a R$ 213.178,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 860 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189.848,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 24.679,62) é 13% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 101.000,00−47%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 181.887,00−5%Parada de Lucas, até 60 m²: R$ 4.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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Prédios parecidos próximos, até 860 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 5.054/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.010 e R$ 5.119/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
