Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 1 quarto no Pavuna

RUA IGUABA GRANDE, N. 167, Apto 103, BL 02 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 38 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 226856
Inscrição IPTU: 15988025

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 38.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 146.713,00R$ 3.861/m² × 38 m²

Faixa provável: R$ 118.838,00 a R$ 162.851,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 4.857/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.643/m², peso 1) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 276 m (R$ 4.079/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.842,00.

O valor atual do leilão (R$ 26.644,08) é 18% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 88.000,00−40%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 113.409,00−23%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.857/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	35 m² · 2 qtos	R$ 170.000,00	R$ 4.857,00	diego rodrigues engenharia ,arquitetura e pericias unipessoal ltda	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 276 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.079/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.013 e R$ 4.257/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	276 m	20	40 m²	R$ 4.079,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 26.644

−70%da avaliação

Avaliação: R$ 88.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 26.644

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 799

Escritura e registro≈ R$ 400

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 8.800

TotalR$ 27.843

R$ 733/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 432

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 8.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 8.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 146.713R$ 118.870 (+81%)

Avaliação do leiloeiroR$ 88.000R$ 60.157 (+68%)

Média do bairro (ZAP)R$ 113.409R$ 85.566 (+75%)