Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Del Castilho

PRACA DA CONFEDERACAO SUICA, N. 223, Apto 205, BL 04 · Del Castilho · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 124615
Inscrição IPTU: 33974221

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 167.526,00R$ 4.086/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 155.799,00 a R$ 177.578,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 164.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 68.837,75) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 228.363,00+36%Del Castilho, até 60 m²: R$ 5.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 149.641,38	R$ 3.650	R$ 164.814R$ 4.020/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.086/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.003 e R$ 4.425/m².


08/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.408,69	R$ 3.766	R$ 154.409R$ 3.766/m²
07/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 66.350,00	R$ 1.618atípico	R$ 66.861R$ 1.630/m²
06/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 161.000,00	R$ 4.025	R$ 163.443R$ 4.086/m²
04/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 172.618,36	R$ 4.315	R$ 177.002R$ 4.425/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 182.624R$ 4.454/m²
07/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 70.765,43	R$ 1.769atípico	R$ 74.673R$ 1.867/m²
07/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.000	R$ 168.836R$ 4.221/m²
05/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.741,48	R$ 3.769	R$ 160.112R$ 4.003/m²
12/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.125	R$ 179.772R$ 4.494/m²
12/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.938,89	R$ 3.748	R$ 163.362R$ 4.084/m²
11/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.487,82	R$ 3.646	R$ 163.298R$ 3.983/m²
11/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 191.167R$ 4.779/m²
08/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.607,69	R$ 3.649	R$ 164.777R$ 4.019/m²
08/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.612,46	R$ 3.649	R$ 164.782R$ 4.019/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.641,38	R$ 3.650	R$ 164.814R$ 4.020/m²
07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.487,82	R$ 3.646	R$ 165.405R$ 4.034/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.409,67	R$ 3.644	R$ 165.319R$ 4.032/m²
11/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.659,80	R$ 3.716	R$ 166.940R$ 4.173/m²
09/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 80.400,00	R$ 1.961	R$ 90.658R$ 2.211/m²
09/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.659	R$ 169.138R$ 4.126/m²
08/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 147.945,40	R$ 3.608	R$ 167.219R$ 4.078/m²
06/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 175.201R$ 4.273/m²
05/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 147.091,20	R$ 3.588	R$ 166.430R$ 4.060/m²
11/2022	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.146	R$ 193.859R$ 4.728/m²
09/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538	R$ 165.576R$ 4.038/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 639 m, área parecida

referência

Mediana R$ 5.127/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.678 e R$ 5.801/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Dom Helder Camara, 3999	193 m	1	33 m²	R$ 5.715,00
Rua Bambore, 34	208 m	1	40 m²	R$ 3.830,00
Rua Luiza Vale, 171	515 m	1	48 m²	R$ 3.537,00
Rua Miranda Vale, 253	540 m	1	50 m²	R$ 2.359,00
Rua Apace, 85	581 m	1	42 m²	R$ 2.519,00
Rua Domingos de Magalhães, 1340	619 m	1	47 m²	R$ 3.270,00
Avenida Dom Helder Camara, 3453	639 m	14	48 m²	R$ 5.651,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 68.838

−54%da avaliação

Avaliação: R$ 150.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 68.838

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.065

Escritura e registro≈ R$ 1.033

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.000

TotalR$ 71.935

R$ 1.755/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 167.526R$ 95.591 (+57%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 78.065 (+52%)

Média do bairro (ZAP)R$ 228.363R$ 156.428 (+68%)