Faixa provável: R$ 140.997,00 a R$ 180.345,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.047/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 519 m (R$ 3.418/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.670,00.
O valor atual do leilão (R$ 64.359,30) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 432.207,00+164%Engenho Da Rainha, de 60 a 90 m²: R$ 7.203/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2023
APARTAMENTO 303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 92.929,26
R$ 1.549
R$ 106.342R$ 1.773/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.047/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.047 e R$ 2.047/m².
Prédios parecidos próximos, até 519 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.418/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.605 e R$ 3.793/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 64.359
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.931
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.700
TotalR$ 69.048
R$ 1.151/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.