Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 162.743,00R$ 3.617/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 139.959,00 a R$ 179.017,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.147/m², peso 1) e 20 vendas em 5 prédios próximos, até 312 m (R$ 4.086/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.465,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.367,93) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 241.917,00+49%Cachambi, até 60 m²: R$ 5.376/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
BLOCO A APARTAMENTO 203 R BARCELONA 325
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 132.812,02
R$ 2.951
R$ 141.636R$ 3.147/m²
03/2012
BLOCO A APARTAMENTO 203 R BARCELONA 325
Apartamento
45 m²
R$ 129.400,00
R$ 2.876
R$ 186.332R$ 4.141/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.147/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.147 e R$ 3.147/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 102.400
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.072
Escritura e registro≈ R$ 1.536
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 107.008
R$ 2.378/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
