Apartamento, 44.64 de área total, 44.64 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 104.510,00R$ 2.341/m² × 44,64 m²
Faixa provável: R$ 84.653,00 a R$ 116.006,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 2.660/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.995/m², peso 5) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 924 m (R$ 4.072/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.017,00.
O valor atual do leilão (R$ 77.622,60) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 134.000,00+28%
Pelo anúncioR$ 106.851,00+2%5 anúncios no prédio pedem R$ 2.660/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 179.138,00+71%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.660/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 924 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 4.072/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.525 e R$ 4.346/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.732/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 77.623
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.881
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.329
Escritura e registro≈ R$ 1.164
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.400
TotalR$ 84.997
R$ 1.904/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 290
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
