Apartamento, 50.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 205.000,00R$ 4.100/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 166.050,00 a R$ 227.550,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 7 prédios próximos, até 334 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.350,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.623,28) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 288.869,00+41%Jacaré, até 60 m²: R$ 5.777/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2025
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 172.672,27
R$ 3.453
R$ 180.908R$ 3.618/m²
02/2013
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.100
R$ 197.395R$ 3.948/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.623
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.839
Escritura e registro≈ R$ 1.419
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.500
TotalR$ 98.881
R$ 1.978/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
