Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 174.803,00 a R$ 199.238,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.803,25) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 164.082,00−13%
Pelo anúncioR$ 120.068,00−36%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.335/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 132.711,00−29%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 401 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 178.405,85
R$ 4.460
R$ 187.598R$ 4.690/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.699/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.666 e R$ 4.733/m². Anúncios pedem R$ 3.335/m² (mediana de 6). Na mesma planta (40 m²), 61 vendas saem por R$ 4.848/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.313/m² (−32%).
Prédios parecidos próximos, até 655 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.752/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.761 e R$ 4.828/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.803
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.844
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.408
TotalR$ 102.535
R$ 2.563/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.408 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.408; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.