Apartamento, 33.00 de área total, 33.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 193.215,00R$ 5.855/m² × 33 m²
Faixa provável: R$ 166.165,00 a R$ 212.537,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.494/m², peso 2) e 8 vendas em 5 prédios próximos, até 864 m (R$ 12.577/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.534,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.765,34) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 132.000,00−32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 147.838,00−23%Pilares, até 60 m²: R$ 4.480/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 302 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33 m²
R$ 107.988,70
R$ 3.272
R$ 112.693R$ 3.415/m²
06/2013
APARTAMENTO 302 BLOCO 6
Apartamento
33 m²
R$ 90.000,00
R$ 2.727
R$ 108.925R$ 3.300/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.494/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.034 e R$ 2.955/m².
Prédios parecidos próximos, até 864 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 12.577/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 5.831 e R$ 18.946/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.643/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.765
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.988
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.393
Escritura e registro≈ R$ 1.196
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.200
TotalR$ 87.343
R$ 2.647/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
