Apartamento, 31.00 de área total, 31.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 158.705,00R$ 5.120/m² × 31 m²
Faixa provável: R$ 136.486,00 a R$ 174.576,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 6.928/m², peso 1) e 7 vendas em 5 prédios próximos, até 930 m (R$ 3.311/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.939,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.192,88) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 177.625,00+12%Penha, até 60 m²: R$ 5.730/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2025
APARTAMENTO 108
Apartamento(provável retomada pelo banco)
31 m²
R$ 204.990,13
R$ 6.613
R$ 214.767R$ 6.928/m²
12/2014
APARTAMENTO 108
Apartamento
31 m²
R$ 130.000,00
R$ 4.194
R$ 136.687R$ 4.410/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 6.928/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.928 e R$ 6.928/m².
Prédios parecidos próximos, até 930 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.311/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.042 e R$ 3.953/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.174/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 81.193
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.436
Escritura e registro≈ R$ 1.218
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 84.847
R$ 2.737/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
