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Apartamento com 1 quarto no Engenho Novo

RUA DOUTOR MANUEL COTRIM, N. 112, Apto 101, FDS · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 53 m²
Quartos: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 4614
Inscrição IPTU: 9915638

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
05/08/2025 10:00	1ª praça	R$ 164.374	Sem resultado registrado
08/08/2025 10:00	2ª praça	R$ 381.016	Sem resultado registrado
29/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 82.725	Agendada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 53.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s). Quarto.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 196.312R$ 3.704/m² × 53 m²

Faixa provável: R$ 168.828 a R$ 215.943 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 4.079/m², peso 1) e 20 vendas em 18 prédios próximos, até 394 m (R$ 3.329/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.912.

O valor atual do leilão (R$ 82.725) é 42% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 160.000−18%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 224.148+14%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


02/2024	F APARTAMENTO 101	Apartamento(provável retomada pelo banco)	53 m²	R$ 164.374	R$ 3.101	R$ 185.692R$ 3.503/m²
07/2013	F APARTAMENTO 101	Apartamento	53 m²	R$ 150.500	R$ 2.840	R$ 180.825R$ 3.412/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 4.079/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.079 e R$ 4.079/m².


10/2025	F APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	58 m²	R$ 225.000	R$ 3.879	R$ 236.593R$ 4.079/m²
02/2024	F APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	53 m²	R$ 164.374	R$ 3.101	R$ 185.692R$ 3.503/m²
09/2014	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000	R$ 4.000	R$ 192.479R$ 4.277/m²
05/2014	F APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	58 m²	R$ 120.000	R$ 2.069	R$ 130.544R$ 2.251/m²
12/2013	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000	R$ 3.750	R$ 170.918R$ 4.273/m²
07/2013	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000	R$ 3.333	R$ 180.224R$ 4.005/m²
07/2013	F APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	53 m²	R$ 150.500	R$ 2.840	R$ 180.825R$ 3.412/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 394 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.329/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 2.371 e R$ 4.191/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Magalhães Castro, 103	125 m	1	52 m²	R$ 4.340
Rua da Perseverança, 19	224 m	1	57 m²	R$ 3.755
Rua Carlos Costa, 15	250 m	1	50 m²	R$ 4.346
Rua Flack, 58	263 m	1	50 m²	R$ 2.177
Rua Cadete Polonia, 273	267 m	1	58 m²	R$ 3.946
Rua Flack, 68	268 m	1	45 m²	R$ 2.436
Rua Flack, 38	270 m	1	50 m²	R$ 4.302
Rua Magalhães Castro, 17	271 m	1	52 m²	R$ 2.639
Rua Jose Felix, 108	272 m	1	66 m²	R$ 5.335
Rua Flack, 69	276 m	1	62 m²	R$ 3.657
Rua Mariana Portela, 9	279 m	2	54 m²	R$ 3.581
Rua Paim Pamplona, 527	305 m	1	65 m²	R$ 1.538
Rua Esmeraldino Bandeira, 32	355 m	1	63 m²	R$ 1.284
Rua Esmeraldino Bandeira, 39	376 m	1	55 m²	R$ 3.138
Rua Paim Pamplona, 313	381 m	2	48 m²	R$ 2.138
Rua Esmeraldino Bandeira, 31	387 m	1	50 m²	R$ 1.646
Rua Flack, 101	390 m	1	62 m²	R$ 4.604
Rua Ibira, 26	394 m	1	48 m²	R$ 3.519

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.