Valor de mercado estimado
R$ 204.720,00R$ 5.118/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 190.390,00 a R$ 217.003,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 43 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 198.240,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.710,06) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 144.689,00−29%
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Média do bairro no ZAP R$ 147.787,00−28% Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 01/2026 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 Apartamento(provável retomada pelo banco) 40 m² R$ 197.731,20 R$ 4.943 R$ 204.409 R$ 5.110/m²
Neste condomínio (mesmo número) base da estimativa Mediana R$ 5.118/m² em 43 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.935 e R$ 5.125/m².
Vendas no ITBI · 43 Outros leilões · 55
Todos (43) Apartamento (43) Mesma planta (40 m²) (43)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/2026 APARTAMENTO 105 BLOCO 4 1º Apartamento 40 m² R$ 181.514,67 R$ 4.538 R$ 182.913 R$ 4.573/m² 06/2026 APARTAMENTO 506 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 200.060,47 R$ 5.002 R$ 203.096 R$ 5.078/m² 06/2026 APARTAMENTO 102 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 199.970,94 R$ 4.999 R$ 203.005 R$ 5.075/m² 04/2026 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 40 m² R$ 192.391,78 R$ 4.810 R$ 197.277 R$ 4.932/m² 04/2026 APARTAMENTO 406 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 199.667,34 R$ 4.992 R$ 204.737 R$ 5.119/m² 04/2026 APARTAMENTO 108 BLOCO 6 1º Apartamento 40 m² R$ 199.255,88 R$ 4.981 R$ 204.315 R$ 5.107/m² 04/2026 APARTAMENTO 306 BLOCO 4 3º Apartamento 40 m² R$ 197.628,66 R$ 4.941 R$ 202.647 R$ 5.066/m² 03/2026 APARTAMENTO 202 BLOCO 1 2º Apartamento 40 m² R$ 180.774,56 R$ 4.519 R$ 186.000 R$ 4.650/m² 03/2026 APARTAMENTO 106 BLOCO 2 1º Apartamento 40 m² R$ 180.448,20 R$ 4.511 R$ 185.664 R$ 4.641/m² 03/2026 APARTAMENTO 201 BLOCO 4 2º Apartamento 40 m² R$ 191.993,53 R$ 4.800 R$ 197.543 R$ 4.939/m² 03/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 7 2º Apartamento 40 m² R$ 209.707,70 R$ 5.243 R$ 215.769 R$ 5.395/m² 03/2026 APARTAMENTO 208 BLOCO 7 2º Apartamento 40 m² R$ 208.912,00 R$ 5.223 R$ 214.950 R$ 5.374/m² 03/2026 APARTAMENTO 307 BLOCO 7 3º Apartamento 40 m² R$ 198.451,86 R$ 4.961 R$ 204.188 R$ 5.104/m² 03/2026 APARTAMENTO 206 BLOCO 7 2º Apartamento 40 m² R$ 209.436,45 R$ 5.236 R$ 215.490 R$ 5.387/m² 02/2026 APARTAMENTO 402 BLOCO 5 4º Apartamento 40 m² R$ 198.408,90 R$ 4.960 R$ 204.823 R$ 5.120/m² 02/2026 APARTAMENTO 506 BLOCO 6 5º Apartamento 40 m² R$ 198.568,30 R$ 4.964 R$ 204.987 R$ 5.124/m² 02/2026 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 180.447,50 R$ 4.511 R$ 186.281 R$ 4.657/m² 02/2026 APARTAMENTO 505 BLOCO 6 5º Apartamento 40 m² R$ 198.568,30 R$ 4.964 R$ 204.987 R$ 5.124/m² 02/2026 APARTAMENTO 106 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 198.421,60 R$ 4.961 R$ 204.836 R$ 5.121/m² 02/2026 APARTAMENTO 505 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 198.224,50 R$ 4.956 R$ 204.632 R$ 5.116/m² 01/2026 APARTAMENTO 301 BLOCO 6 3º Apartamento 40 m² R$ 198.238,00 R$ 4.956 R$ 204.933 R$ 5.123/m² 01/2026 APARTAMENTO 202 BLOCO 6 2º Apartamento 40 m² R$ 209.083,30 R$ 5.227 R$ 216.144 R$ 5.404/m² 01/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 198.269,80 R$ 4.957 R$ 204.966 R$ 5.124/m² 01/2026 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento 40 m² R$ 197.731,20 R$ 4.943 R$ 204.409 R$ 5.110/m² 01/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 3 5º Apartamento 40 m² R$ 198.092,30 R$ 4.952 R$ 204.782 R$ 5.119/m² 01/2026 APARTAMENTO 107 BLOCO 2 1º Apartamento 40 m² R$ 179.849,70 R$ 4.496 R$ 185.923 R$ 4.648/m² 01/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 2 1º Apartamento 40 m² R$ 180.153,80 R$ 4.504 R$ 186.238 R$ 4.656/m² 01/2026 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 40 m² R$ 198.231,60 R$ 4.956 R$ 204.926 R$ 5.123/m² 01/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 3 5º Apartamento 40 m² R$ 198.452,40 R$ 4.961 R$ 205.154 R$ 5.129/m² 01/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 180.153,10 R$ 4.504 R$ 186.237 R$ 4.656/m² 01/2026 APARTAMENTO 301 BLOCO 5 3º Apartamento 40 m² R$ 198.225,30 R$ 4.956 R$ 204.920 R$ 5.123/m² 01/2026 APARTAMENTO 305 BLOCO 6 3º Apartamento 40 m² R$ 198.225,30 R$ 4.956 R$ 204.920 R$ 5.123/m² 01/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 2 2º Apartamento 40 m² R$ 191.412,70 R$ 4.785 R$ 197.877 R$ 4.947/m² 01/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40 m² R$ 198.635,20 R$ 4.966 R$ 205.343 R$ 5.134/m² 01/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 180.154,60 R$ 4.504 R$ 186.239 R$ 4.656/m² 01/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 198.460,60 R$ 4.962 R$ 205.163 R$ 5.130/m² 01/2026 APARTAMENTO 403 BLOCO 5 4º Apartamento 40 m² R$ 197.731,20 R$ 4.943 R$ 204.409 R$ 5.110/m² 01/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 180.153,10 R$ 4.504 R$ 186.237 R$ 4.656/m² 01/2026 APARTAMENTO 302 BLOCO 6 3º Apartamento 40 m² R$ 198.225,30 R$ 4.956 R$ 204.920 R$ 5.123/m² 01/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 180.091,30 R$ 4.502 R$ 186.173 R$ 4.654/m² 01/2026 APARTAMENTO 103 BLOCO 4 1º Apartamento 40 m² R$ 198.644,40 R$ 4.966 R$ 205.353 R$ 5.134/m² 01/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 5 1º Apartamento 40 m² R$ 198.593,80 R$ 4.965 R$ 205.300 R$ 5.133/m² 01/2026 APARTAMENTO 105 BLOCO 2 1º Apartamento 40 m² R$ 198.444,20 R$ 4.961 R$ 205.146 R$ 5.129/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
