Apartamento, 74.00 de área total, 74.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s). 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 139.589,00R$ 1.886/m² × 74 m²
Faixa provável: R$ 120.047,00 a R$ 153.548,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.360/m², peso 2) e 6 vendas em 3 prédios próximos, até 889 m (R$ 2.939/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.629,00.
O valor atual do leilão (R$ 85.160,95) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00+11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 300.407,00+115%Padre Miguel, de 60 a 90 m²: R$ 4.060/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2025
APARTAMENTO 408
Apartamento(provável retomada pelo banco)
74 m²
R$ 187.650,55
R$ 2.536
R$ 197.265R$ 2.666/m²
09/2022
APARTAMENTO 408
Apartamento
74 m²
R$ 165.000,00
R$ 2.230
R$ 188.340R$ 2.545/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.360/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.250 e R$ 1.470/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 85.161
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.555
Escritura e registro≈ R$ 1.277
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.500
TotalR$ 88.993
R$ 1.203/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
