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Apartamento com 2 quartos no Coelho Neto

RUA URURAI, N. 761, Apto 202, BL G · Coelho Neto · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 48 m²
Área total: 48 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 94839A
Inscrição IPTU: 00205823

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 99.744,00R$ 2.078/m² × 48 m²

Faixa provável: R$ 80.793,00 a R$ 110.716,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 904 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 95.136,00.

O valor atual do leilão (R$ 57.208,26) é 57% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+40%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 138.245,00+39%Coelho Neto, até 60 m²: R$ 2.880/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · R$ 52.888,45 (avaliação R$ 151.000,00)(encerrado)RUA URURAI, N. 761, Apto 303, BL B · Coelho Neto
Ver

Prédios parecidos próximos, até 904 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.078/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.595 e R$ 3.490/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Emílio Goeldi, 190	290 m	2	60 m²	R$ 1.326,00
Rua Doutor Areolino de Abreu, 205	405 m	1	47 m²	R$ 1.227,00
Rua dos Rubis, 1368	468 m	2	44 m²	R$ 4.440,00
Rua dos Rubis, 1293	572 m	1	43 m²	R$ 4.451,00
Rua Pedro Labatut, 457	689 m	1	36 m²	R$ 1.460,00
Rua Marupiara, 266	738 m	1	59 m²	R$ 2.203,00
Rua Jose Peregrino, 137	799 m	1	40 m²	R$ 3.227,00
Rua Crisólia, 270	890 m	2	37 m²	R$ 1.529,00
Avenida dos Italianos, 753	893 m	1	60 m²	R$ 2.197,00
Rua Aceguá, 205	901 m	7	53 m²	R$ 1.960,00
Rua Itaigara, 65	904 m	1	57 m²	R$ 3.929,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.