Apartamento, 0.00 de área total, 64.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Entorno Apresenta Situação Que Pode Afetar a Qualidade Da moradia. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 123.584,00R$ 1.931/m² × 64 m²
Faixa provável: R$ 100.103,00 a R$ 137.178,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 12 prédios próximos, até 438 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.656,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.275,40) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 144.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 145.102,00+17%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.519/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 222.787,00+80%Madureira, de 60 a 90 m²: R$ 3.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2022
APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 179.859,20
R$ 2.810
R$ 205.301R$ 3.207/m²
12/2016
APARTAMENTO 201
Apartamento
64 m²
R$ 98.000,00
R$ 1.531
R$ 106.671R$ 1.666/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 438 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 1.931/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.645 e R$ 2.423/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.519/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 57.275
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.718
Escritura e registro≈ R$ 859
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.400
TotalR$ 59.853
R$ 935/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
