Valor de mercado estimado
R$ 195.037,00R$ 4.757/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 181.384,00 a R$ 206.739,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.017,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.299,60) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 155.000,00−21%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 127.100,00−35% Engenheiro Leal: R$ 3.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 10/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 6 Apartamento(provável retomada pelo banco) 41 m² R$ 187.171,89 R$ 4.565 R$ 204.961 R$ 4.999/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.757/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.703 e R$ 4.848/m².
Vendas no ITBI · 77 Outros leilões · 43
Todos (77) Apartamento (77) Mesma planta (41 m²) (29)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 55.567,48 R$ 1.355atípico R$ 55.567 R$ 1.355/m² 08/2026 APARTAMENTO 105 BLOCO 2 1º Apartamento 41 m² R$ 125.000,00 R$ 3.049 R$ 125.000 R$ 3.049/m² 07/2026 APARTAMENTO 202 BLOCO 3 2º Apartamento 39 m² R$ 62.466,69 R$ 1.602atípico R$ 62.948 R$ 1.614/m² 07/2026 APARTAMENTO 401 BLOCO 3 4º Apartamento 41 m² R$ 63.157,39 R$ 1.540atípico R$ 63.644 R$ 1.552/m² 07/2026 APARTAMENTO 102 BLOCO 3 1º Apartamento 39 m² R$ 51.992,86 R$ 1.333atípico R$ 52.393 R$ 1.343/m² 03/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 6 5º Apartamento 39 m² R$ 47.669,39 R$ 1.222atípico R$ 49.047 R$ 1.257/m² 01/2026 APARTAMENTO 306 BLOCO 6 3º Apartamento 39 m² R$ 177.042,80 R$ 4.540 R$ 183.022 R$ 4.693/m² 12/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 40 m² R$ 182.073,10 R$ 4.552 R$ 188.541 R$ 4.714/m² 11/2025 APARTAMENTO 106 BLOCO 6 1º Apartamento 39 m² R$ 177.231,60 R$ 4.544 R$ 184.023 R$ 4.718/m² 10/2025 APARTAMENTO 408 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 182.748,23 R$ 4.457 R$ 190.710 R$ 4.651/m² 09/2025 APARTAMENTO 407 BLOCO 6 4º Apartamento 39 m² R$ 176.251,21 R$ 4.519 R$ 184.658 R$ 4.735/m² 06/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 2 4º Apartamento 39 m² R$ 176.930,92 R$ 4.537 R$ 187.473 R$ 4.807/m² 06/2025 APARTAMENTO 508 BLOCO 6 5º Apartamento 41 m² R$ 173.071,89 R$ 4.221 R$ 183.384 R$ 4.472/m² 05/2025 APARTAMENTO 108 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 188.694,17 R$ 4.602 R$ 200.424 R$ 4.888/m² 04/2025 APARTAMENTO 205 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 188.337,49 R$ 4.594 R$ 200.850 R$ 4.899/m² 04/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 6 3º Apartamento 39 m² R$ 174.670,09 R$ 4.479 R$ 186.275 R$ 4.777/m² 02/2025 APARTAMENTO 305 BLOCO 5 3º Apartamento 41 m² R$ 180.516,67 R$ 4.403 R$ 195.056 R$ 4.758/m² 01/2025 APARTAMENTO 201 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 187.747,66 R$ 4.579 R$ 203.826 R$ 4.971/m² 12/2024 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 41 m² R$ 180.104,28 R$ 4.393 R$ 196.229 R$ 4.786/m² 11/2024 APARTAMENTO 101 BLOCO 4 1º Apartamento 40 m² R$ 185.333,20 R$ 4.633 R$ 202.455 R$ 5.061/m² 10/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 2 5º Apartamento 41 m² R$ 171.579,84 R$ 4.185 R$ 187.887 R$ 4.583/m² 10/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 171.585,24 R$ 4.185 R$ 187.893 R$ 4.583/m² 10/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 169.461,87 R$ 4.237 R$ 185.568 R$ 4.640/m² 10/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 6 1º Apartamento 41 m² R$ 187.171,89 R$ 4.565 R$ 204.961 R$ 4.999/m² 09/2024 APARTAMENTO 402 BLOCO 2 4º Apartamento 39 m² R$ 83.130,00 R$ 2.132atípico R$ 91.292 R$ 2.341/m² 09/2024 APARTAMENTO 202 BLOCO 3 2º Apartamento 39 m² R$ 182.750,69 R$ 4.686 R$ 200.694 R$ 5.146/m² 07/2024 APARTAMENTO 401 BLOCO 3 4º Apartamento 41 m² R$ 179.596,32 R$ 4.380 R$ 198.720 R$ 4.846/m² 07/2024 BLOCO 6 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 41 m² R$ 171.191,43 R$ 4.175 R$ 189.420 R$ 4.620/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 41 m² R$ 186.852,98 R$ 4.557 R$ 206.749 R$ 5.042/m² 07/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 6 4º Apartamento 41 m² R$ 179.333,88 R$ 4.374 R$ 198.429 R$ 4.840/m² 06/2024 APARTAMENTO 108 BLOCO 6 1º Apartamento 41 m² R$ 186.677,08 R$ 4.553 R$ 207.166 R$ 5.053/m² 06/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 406 4º Apartamento 39 m² R$ 173.162,51 R$ 4.440 R$ 192.168 R$ 4.927/m² 06/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 2 5º Apartamento 39 m² R$ 165.983,16 R$ 4.256 R$ 184.201 R$ 4.723/m² 05/2024 APARTAMENTO 105 BLOCO 2 1º Apartamento 41 m² R$ 186.555,54 R$ 4.550 R$ 207.521 R$ 5.061/m² 05/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 6 5º Apartamento 39 m² R$ 165.788,62 R$ 4.251 R$ 184.420 R$ 4.729/m² 03/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 1 2º Apartamento 40 m² R$ 184.257,89 R$ 4.606 R$ 205.940 R$ 5.148/m² 03/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 3 1º Apartamento 39 m² R$ 182.216,57 R$ 4.672 R$ 203.659 R$ 5.222/m² 06/2023 APARTAMENTO 203 BLOCO 6 2º Apartamento 39 m² R$ 180.109,25 R$ 4.618 R$ 203.583 R$ 5.220/m² 04/2023 APARTAMENTO 502 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 166.138,35 R$ 4.153 R$ 188.267 R$ 4.706/m² 04/2023 APARTAMENTO 105 BLOCO 5 1º Apartamento 41 m² R$ 183.499,45 R$ 4.476 R$ 207.940 R$ 5.072/m² 03/2023 APARTAMENTO 402 BLOCO 2 4º Apartamento 39 m² R$ 170.246,71 R$ 4.365 R$ 193.345 R$ 4.957/m² 12/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 6 1º Apartamento 41 m² R$ 182.592,08 R$ 4.453 R$ 208.071 R$ 5.074/m² 12/2022 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 171.332,80 R$ 4.283 R$ 195.241 R$ 4.881/m² 09/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 2 3º Apartamento 39 m² R$ 167.941,20 R$ 4.306 R$ 191.697 R$ 4.915/m² 08/2022 BLOCO 5 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 39 m² R$ 176.000,00 R$ 4.513 R$ 201.280 R$ 5.161/m² 02/2021 BLOCO 5 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 39 m² R$ 176.000,00 R$ 4.513 R$ 208.345 R$ 5.342/m² 08/2020 APARTAMENTO 202 BLOCO 5 2º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 211.033 R$ 5.411/m² 08/2020 APARTAMENTO 506 BLOCO 2 5º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 211.033 R$ 5.411/m² 08/2020 APARTAMENTO 503 BLOCO 3 5º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 211.033 R$ 5.411/m² 08/2020 APARTAMENTO 102 BLOCO 2 1º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 211.033 R$ 5.411/m² 08/2020 APARTAMENTO 404 BLOCO 1 4º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 405 BLOCO 2 4º Apartamento 41 m² R$ 175.000,00 R$ 4.268 R$ 211.033 R$ 5.147/m² 08/2020 APARTAMENTO 402 BLOCO 3 4º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 211.033 R$ 5.411/m² 08/2020 APARTAMENTO 404 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 175.000,00 R$ 4.268 R$ 211.033 R$ 5.147/m² 08/2020 APARTAMENTO 304 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 175.000,00 R$ 4.268 R$ 211.033 R$ 5.147/m² 08/2020 APARTAMENTO 504 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 202 BLOCO 1 2º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 107 BLOCO 3 1º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 211.033 R$ 5.411/m² 08/2020 APARTAMENTO 303 BLOCO 5 3º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 211.033 R$ 5.411/m² 08/2020 APARTAMENTO 101 BLOCO 5 1º Apartamento 41 m² R$ 175.000,00 R$ 4.268 R$ 211.033 R$ 5.147/m² 08/2020 APARTAMENTO 403 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 201 BLOCO 4 2º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 501 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 211.033 R$ 5.411/m² 08/2020 APARTAMENTO 301 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 175.000,00 R$ 4.268 R$ 211.033 R$ 5.147/m² 08/2020 APARTAMENTO 302 BLOCO 4 3º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 08/2020 APARTAMENTO 208 BLOCO 3 2º Apartamento 41 m² R$ 175.000,00 R$ 4.268 R$ 211.033 R$ 5.147/m² 08/2020 APARTAMENTO 505 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 175.000,00 R$ 4.268 R$ 211.033 R$ 5.147/m² 08/2020 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 40 m² R$ 175.000,00 R$ 4.375 R$ 211.033 R$ 5.276/m² 06/2020 APARTAMENTO 106 BLOCO 6 1º Apartamento 39 m² R$ 175.000,00 R$ 4.487 R$ 210.772 R$ 5.404/m² 09/2019 BLOCO 5 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 39 m² R$ 176.000,00 R$ 4.513 R$ 211.515 R$ 5.424/m² 09/2018 BLOCO 5 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 39 m² R$ 167.000,00 R$ 4.282 R$ 196.093 R$ 5.028/m² 06/2018 BLOCO 1 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 40 m² R$ 178.000,00 R$ 4.450 R$ 206.936 R$ 5.173/m² 06/2018 BLOCO 1 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 40 m² R$ 178.000,00 R$ 4.450 R$ 206.936 R$ 5.173/m² 05/2018 BLOCO 2 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 41 m² R$ 173.000,00 R$ 4.220 R$ 200.277 R$ 4.885/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 842 m, área parecida referência Mediana R$ 2.415/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 1.663 e R$ 3.389/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Francisco Vale, 5 215 m 1 42 m² R$ 2.456,00 Rua Iguaçu, 307 288 m 2 46 m² R$ 1.759,00 Rua Florentina, 68 313 m 1 50 m² R$ 5.178,00 Rua Barbosa, 276 363 m 1 50 m² R$ 1.690,00 Rua Barbosa Rodrigues, 252 448 m 3 49 m² R$ 1.672,00 Rua Barão do Bananal, 145 516 m 1 51 m² R$ 1.841,00 Rua Caetano da Silva, 191 533 m 1 45 m² R$ 3.087,00 Rua Barbosa Rodrigues, 278 534 m 1 31 m² R$ 3.198,00 Rua Barbosa Rodrigues, 307 564 m 3 41 m² R$ 1.576,00 Rua do Amparo, 76 632 m 1 49 m² R$ 3.960,00 Rua Antonio Saraiva, 264 771 m 1 38 m² R$ 829,00 Rua Quintão, 668 778 m 1 48 m² R$ 2.584,00 Rua Augusto Franco, 68 795 m 1 42 m² R$ 4.774,00 Rua Iguape, 16 812 m 1 37 m² R$ 4.955,00 Rua Iguape, 31 842 m 1 51 m² R$ 6.102,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
