Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.486,00R$ 3.641/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 155.762,00 a R$ 177.535,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.002,00.
O valor atual do leilão (R$ 127.942,71) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 156.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 137.285,00−18%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2026
APARTAMENTO 104 BLOCO 13
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 171.143,08
R$ 3.721
R$ 174.790R$ 3.800/m²
08/2013
APARTAMENTO 104 BLOCO 13
Apartamento
46 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.261
R$ 176.789R$ 3.843/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.641/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.289 e R$ 3.990/m².
Prédios parecidos próximos, até 889 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.258/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.622 e R$ 4.006/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 127.943
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.397
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.838
Escritura e registro≈ R$ 1.919
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 140.097
R$ 3.046/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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