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Apartamento com 2 quartos em Madureira

AVENIDA MINISTRO EDGARD ROMERO, N. 884, Apto 203, BL B, FUNDOS · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 32 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 270.248
Inscrição IPTU: 07967425

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
21/07/2025 10:00	2ª praça	R$ 156.568	Sem resultado registrado
29/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 65.381	Agendada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 32.00 de área total, 32.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 120.880R$ 3.778/m² × 32 m²

Faixa provável: R$ 103.957 a R$ 132.968 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 5.077/m², peso 1) e 10 vendas em 6 prédios próximos, até 973 m (R$ 2.478/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 109.440.

O valor atual do leilão (R$ 65.381) é 54% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000+16%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 155.347+29%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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03/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO B FUNDOS	Apartamento(provável retomada pelo banco)	32 m²	R$ 144.264	R$ 4.508	R$ 162.469R$ 5.077/m²
07/2014	A APARTAMENTO 203	Apartamento	35 m²	R$ 70.000	R$ 2.000atípico	R$ 75.506R$ 2.157/m²
10/2013	APARTAMENTO 203 BLOCO B FUNDOS	Apartamento	32 m²	R$ 132.000	R$ 4.125	R$ 154.081R$ 4.815/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 5.077/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 5.077 e R$ 5.077/m².


03/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO B FUNDOS	2º	Apartamento	32 m²	R$ 144.264	R$ 4.508	R$ 162.469R$ 5.077/m²
09/2022	APARTAMENTO 103 BLOCO B	1º	Apartamento	32 m²	R$ 55.000	R$ 1.719atípico	R$ 63.259R$ 1.977/m²
07/2014	A APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	35 m²	R$ 70.000	R$ 2.000atípico	R$ 75.506R$ 2.157/m²
10/2013	APARTAMENTO 203 BLOCO B FUNDOS	2º	Apartamento	32 m²	R$ 132.000	R$ 4.125	R$ 154.081R$ 4.815/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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50% da estimativa

Mediana R$ 2.478/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.002 e R$ 3.703/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Ministro Edgard Romero, 804	228 m	4	29 m²	R$ 1.875
Rua Jose Machado, 10	571 m	1	40 m²	R$ 6.483
Rua Jacina, 119	594 m	2	29 m²	R$ 3.428
Rua Agrario Menezes, 721	714 m	1	28 m²	R$ 2.608
Rua Vaz Lobo, 975	959 m	1	33 m²	R$ 4.009
Rua Siracusa, 309	973 m	1	40 m²	R$ 2.348

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.