Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 45.405,00R$ 1.120/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 39.048,00 a R$ 49.946,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 43.905,00.
O valor atual do leilão (R$ 69.815,56) é 154% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00+224%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 157.758,00+247%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.120/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.120 e R$ 1.120/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 69.816
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.094
Escritura e registro≈ R$ 1.047
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.700
TotalR$ 72.957
R$ 1.800/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
