Valor de mercado estimado
R$ 229.330,00R$ 6.035/m² × 38 m²
Faixa provável: R$ 185.757,00 a R$ 254.556,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 10 vendas em 8 prédios próximos, até 989 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 218.082,00.
O valor atual do leilão (R$ 69.467,17) é 30% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−39%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 183.711,00−20%Benfica, até 60 m²: R$ 4.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · 38 m² · R$ 42.733,10 (avaliação R$ 140.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 38 m² · R$ 74.182,12 (avaliação R$ 124.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 38 m² · R$ 140.000,00 (avaliação R$ 140.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 54.353,48 (avaliação R$ 100.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 38 m² · R$ 165.021,95 (avaliação R$ 124.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 140.000,00 (avaliação R$ 140.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 989 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 6.035/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.265 e R$ 7.198/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Caninde, 40 | 655 m | 1 | 40 m² | R$ 2.803,00 |
| Rua Gravataí, 9 | 747 m | 1 | 33 m² | R$ 7.273,00 |
| Rua Lino Teixeira, 94 | 828 m | 1 | 40 m² | R$ 4.238,00 |
| Rua Conde de Porto Alegre, 102 | 862 m | 1 | 43 m² | R$ 2.529,00 |
| Rua Bergamo, 70 | 963 m | 2 | 40 m² | R$ 7.185,00 |
| Via 1 Paa 12786 - Pal 50066, 70 | 970 m | 2 | 38 m² | R$ 7.182,00 |
| Praça Alberto Monteiro Filho, 3 | 972 m | 1 | 47 m² | R$ 5.311,00 |
| Praça Natividade Saldanha, 10 | 989 m | 1 | 45 m² | R$ 4.344,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
