Casa, 59.00 de área total, 59.00 de área privativa, 31.86 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 178.977,00R$ 3.034/m² × 59 m²
Faixa provável: R$ 153.920,00 a R$ 196.875,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.985/m², peso 1) e 8 vendas em 8 prédios próximos, até 960 m (R$ 3.082/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 174.227,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.686,79) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 253.260,00+42%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 678.328,00+279%Santo Cristo, até 60 m²: R$ 11.497/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.985/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.985 e R$ 2.985/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 163.687
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.184
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.911
Escritura e registro≈ R$ 2.455
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 179.237
R$ 3.038/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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