Licitação abertaCaixa Econômica FederalAceita financiamento

Apartamento no Santo Cristo

PRACA MARECHAL HERMES, N. 181, Apto 1012, BLOCO 1 · Santo Cristo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 56 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 106428
Inscrição IPTU: 34992289

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 462.952,00R$ 8.267/m² × 56 m²

Faixa provável: R$ 374.991,00 a R$ 513.877,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 23 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 432.544,00.

O valor atual do leilão (R$ 305.910,86) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 480.000,00+4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 643.837,00+39%Santo Cristo, até 60 m²: R$ 11.497/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 23 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 8.267/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 7.949 e R$ 9.049/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.181/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Praça Marechal Hermes, 65	23 m	20	44 m²	R$ 8.267,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Proposta mínimaR$ 305.911

−36%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 17 dias
Avaliação: R$ 480.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 305.911

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.296

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.177

Escritura e registro≈ R$ 8.389

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 48.000

TotalR$ 338.773

R$ 6.050/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 48.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 48.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 462.952R$ 124.179 (+27%)

Avaliação do leiloeiroR$ 480.000R$ 141.227 (+29%)

Média do bairro (ZAP)R$ 643.837R$ 305.064 (+47%)