Casa, 177.00 de área total, 177.00 de área privativa, 115.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 4 Quartos, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 542.328,00R$ 3.064/m² × 177 m²
Faixa provável: R$ 466.402,00 a R$ 596.561,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.871/m², peso 1) e 20 vendas em 19 prédios próximos, até 783 m (R$ 3.257/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 498.432,00.
O valor atual do leilão (R$ 254.081,27) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 431.000,00−21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 796.500,00+47%Vila Valqueire: R$ 4.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.871/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.871 e R$ 2.871/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 254.081
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.622
Escritura e registro≈ R$ 3.811
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 43.100
TotalR$ 265.515
R$ 1.500/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 43.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 43.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
