Apartamento, 47.00 de área total, 47.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 103.365,00R$ 2.199/m² × 47 m²
Faixa provável: R$ 88.894,00 a R$ 113.702,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.480/m², peso 2), 2 anúncios no prédio (R$ 2.434/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.825/m², peso 2) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 398 m (R$ 2.386/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 101.917,00.
O valor atual do leilão (R$ 89.091,34) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00+58%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 228.166,00+121%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
APARTAMENTO 303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 183.137,07
R$ 3.897
R$ 195.304R$ 4.156/m²
01/2015
APARTAMENTO 303
Apartamento
47 m²
R$ 160.000,00
R$ 3.404
R$ 167.674R$ 3.567/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 2.480/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.078 e R$ 2.883/m². Anúncios pedem R$ 2.434/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 398 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 2.386/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.833 e R$ 3.668/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.449/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 89.091
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.673
Escritura e registro≈ R$ 1.336
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.300
TotalR$ 93.100
R$ 1.981/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 600
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 649). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
