Valor de mercado estimado
R$ 175.016,00R$ 4.249/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 162.765,00 a R$ 185.517,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.028,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.553,20) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 175.000,00±0%
Pelo anúncio R$ 102.278,00−42% 8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.759/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 129.598,00−26% Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.249/m² em 19 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.423 e R$ 4.354/m².
Vendas no ITBI · 88 Outros leilões · 60
Todos (88) Apartamento (88) Mesma planta (41,19 m²) (71)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 05/2024 APARTAMENTO 405 BLOCO 7 4º Apartamento 41 m² R$ 73.154,40 R$ 1.784atípico R$ 81.376 R$ 1.984/m² 05/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 10 2º Apartamento 41 m² R$ 89.780,40 R$ 2.190 R$ 99.870 R$ 2.436/m² 04/2024 APARTAMENTO 305 BLOCO 11 3º Apartamento 41 m² R$ 80.913,20 R$ 1.973 R$ 90.271 R$ 2.201/m² 04/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 82.575,80 R$ 2.014 R$ 92.126 R$ 2.247/m² 04/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 9 4º Apartamento 41 m² R$ 82.766,45 R$ 2.019 R$ 92.339 R$ 2.253/m² 04/2024 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 81.935,28 R$ 1.998 R$ 91.412 R$ 2.229/m² 04/2024 APARTAMENTO 101 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 139.000,00 R$ 3.390 R$ 155.076 R$ 3.782/m² 03/2024 APARTAMENTO 402 BLOCO 11 4º Apartamento 41 m² R$ 158.000,00 R$ 3.854 R$ 176.593 R$ 4.308/m² 03/2024 APARTAMENTO 306 BLOCO 8 3º Apartamento 41 m² R$ 161.465,23 R$ 3.938 R$ 180.466 R$ 4.401/m² 02/2024 APARTAMENTO 101 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 155.316,75 R$ 3.788 R$ 174.133 R$ 4.247/m² 02/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 8 5º Apartamento 41 m² R$ 157.242,53 R$ 3.835 R$ 176.292 R$ 4.300/m² 02/2024 APARTAMENTO 106 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 88.117,80 R$ 2.149 R$ 98.793 R$ 2.409/m² 02/2024 APARTAMENTO 108 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 183.171,77 R$ 4.468 R$ 205.362 R$ 5.009/m² 01/2024 APARTAMENTO 303 BLOCO 9 3º Apartamento 41 m² R$ 148.910,10 R$ 3.632 R$ 167.157 R$ 4.077/m² 01/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 10 5º Apartamento 41 m² R$ 157.182,89 R$ 3.834 R$ 176.443 R$ 4.304/m² 01/2024 APARTAMENTO 204 BLOCO 9 2º Apartamento 41 m² R$ 161.408,32 R$ 3.937 R$ 181.186 R$ 4.419/m² 01/2024 APARTAMENTO 506 BLOCO 8 5º Apartamento 41 m² R$ 70.937,60 R$ 1.730atípico R$ 79.630 R$ 1.942/m² 01/2024 APARTAMENTO 204 BLOCO 11 2º Apartamento 41 m² R$ 161.324,84 R$ 3.935 R$ 181.093 R$ 4.417/m² 12/2023 APARTAMENTO 102 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 155.032,58 R$ 3.781 R$ 174.196 R$ 4.248/m² 12/2023 APARTAMENTO 502 BLOCO 8 5º Apartamento 41 m² R$ 156.934,49 R$ 3.828 R$ 176.333 R$ 4.301/m² 12/2023 APARTAMENTO 101 BLOCO 4 1º Apartamento(repetida em seguida) 41 m² R$ 71.286,33 R$ 1.739atípico R$ 80.098 R$ 1.954/m² 11/2023 APARTAMENTO 402 BLOCO 11 4º Apartamento(repetida em seguida) 41 m² R$ 74.784,55 R$ 1.824atípico R$ 83.981 R$ 2.048/m² 11/2023 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 160.835,06 R$ 3.923 R$ 180.612 R$ 4.405/m² 11/2023 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento(repetida em seguida) 41 m² R$ 160.835,06 R$ 3.923 R$ 180.612 R$ 4.405/m² 09/2023 APARTAMENTO 202 BLOCO 8 2º Apartamento 41 m² R$ 160.418,94 R$ 3.913 R$ 180.886 R$ 4.412/m² 08/2023 APARTAMENTO 306 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 160.006,73 R$ 3.903 R$ 180.852 R$ 4.411/m² 08/2023 APARTAMENTO 407 BLOCO 11 4º Apartamento 41 m² R$ 74.000,00 R$ 1.805atípico R$ 83.641 R$ 2.040/m² 04/2023 APARTAMENTO 107 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 158.959,59 R$ 3.877 R$ 180.132 R$ 4.393/m² 04/2023 APARTAMENTO 406 BLOCO 2 4º Apartamento 41 m² R$ 159.166,82 R$ 3.882 R$ 180.367 R$ 4.399/m² 03/2023 APARTAMENTO 507 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 158.907,18 R$ 3.876 R$ 180.467 R$ 4.402/m² 03/2023 APARTAMENTO 201 BLOCO 4 2º Apartamento 41 m² R$ 159.003,58 R$ 3.878 R$ 180.576 R$ 4.404/m² 12/2022 APARTAMENTO 507 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 156.527,02 R$ 3.818 R$ 178.369 R$ 4.351/m² 12/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 11 1º Apartamento 41 m² R$ 157.562,97 R$ 3.843 R$ 179.550 R$ 4.379/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 9 4º Apartamento 41 m² R$ 158.067,86 R$ 3.855 R$ 180.125 R$ 4.393/m² 12/2022 APARTAMENTO 108 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 158.139,28 R$ 3.857 R$ 180.206 R$ 4.395/m² 12/2022 APARTAMENTO 506 BLOCO 8 5º Apartamento 41 m² R$ 153.668,01 R$ 3.748 R$ 175.111 R$ 4.271/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 7 4º Apartamento 41 m² R$ 145.865,19 R$ 3.558 R$ 166.220 R$ 4.054/m² 12/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 157.404,10 R$ 3.839 R$ 179.369 R$ 4.375/m² 12/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 157.321,75 R$ 3.837 R$ 179.275 R$ 4.372/m² 12/2022 APARTAMENTO 405 BLOCO 7 4º Apartamento 41 m² R$ 157.305,32 R$ 3.837 R$ 179.256 R$ 4.372/m² 11/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 9 5º Apartamento 41 m² R$ 157.453,52 R$ 3.840 R$ 179.551 R$ 4.379/m² 10/2022 APARTAMENTO 204 BLOCO 5 2º Apartamento 41 m² R$ 157.549,45 R$ 3.843 R$ 179.672 R$ 4.383/m² 09/2022 APARTAMENTO 407 BLOCO 11 4º Apartamento 41 m² R$ 153.368,10 R$ 3.741 R$ 175.063 R$ 4.270/m² 09/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 11 4º Apartamento 41 m² R$ 153.303,94 R$ 3.739 R$ 174.990 R$ 4.268/m² 09/2022 APARTAMENTO 205 BLOCO 10 2º Apartamento 41 m² R$ 157.173,15 R$ 3.833 R$ 179.406 R$ 4.375/m² 09/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 8 5º Apartamento 41 m² R$ 152.594,19 R$ 3.722 R$ 174.179 R$ 4.248/m² 09/2022 APARTAMENTO 106 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 157.157,39 R$ 3.833 R$ 179.388 R$ 4.375/m² 09/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 157.321,75 R$ 3.837 R$ 179.576 R$ 4.380/m² 09/2022 APARTAMENTO 305 BLOCO 11 3º Apartamento 41 m² R$ 145.280,87 R$ 3.543 R$ 165.832 R$ 4.044/m² 09/2022 APARTAMENTO 203 BLOCO 5 2º Apartamento 41 m² R$ 157.145,06 R$ 3.833 R$ 179.374 R$ 4.375/m² 09/2022 APARTAMENTO 508 BLOCO 8 5º Apartamento 41 m² R$ 153.306,00 R$ 3.739 R$ 174.992 R$ 4.268/m² 07/2022 APARTAMENTO 507 BLOCO 4 5º Apartamento 41 m² R$ 139.195,00 R$ 3.395 R$ 159.608 R$ 3.893/m² 07/2022 APARTAMENTO 201 BLOCO 8 2º Apartamento 41 m² R$ 165.000,00 R$ 4.024 R$ 189.198 R$ 4.614/m² 06/2022 APARTAMENTO 201 BLOCO 7 2º Apartamento 41 m² R$ 165.000,00 R$ 4.024 R$ 189.588 R$ 4.624/m² 06/2022 APARTAMENTO 204 BLOCO 7 2º Apartamento 41 m² R$ 165.000,00 R$ 4.024 R$ 189.588 R$ 4.624/m² 06/2022 APARTAMENTO 208 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 165.000,00 R$ 4.024 R$ 189.588 R$ 4.624/m² 06/2022 APARTAMENTO 207 BLOCO 7 2º Apartamento 41 m² R$ 165.000,00 R$ 4.024 R$ 189.588 R$ 4.624/m² 08/2021 APARTAMENTO 205 BLOCO 5 2º Apartamento 41 m² R$ 162.312,01 R$ 3.959 R$ 190.320 R$ 4.642/m² 06/2021 BLOCO 11 APARTAMENTO 406 4º Apartamento 41 m² R$ 156.390,00 R$ 3.814 R$ 184.134 R$ 4.491/m² 05/2021 BLOCO 5 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 41 m² R$ 167.250,00 R$ 4.079 R$ 197.222 R$ 4.810/m² 05/2021 BLOCO 10 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 41 m² R$ 170.909,45 R$ 4.169 R$ 201.537 R$ 4.916/m² 03/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 45 m² R$ 176.786,94 R$ 3.929 R$ 209.072 R$ 4.647/m² 03/2021 BLOCO 8 APARTAMENTO 508 5º Apartamento 41 m² R$ 148.546,02 R$ 3.623 R$ 175.673 R$ 4.285/m² 01/2021 BLOCO 6 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 65 m² R$ 166.171,00 R$ 2.556 R$ 197.193 R$ 3.033/m² 12/2020 BLOCO 1 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 45 m² R$ 172.563,00 R$ 3.835 R$ 205.309 R$ 4.563/m² 12/2020 BLOCO 1 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 45 m² R$ 170.181,00 R$ 3.782 R$ 202.475 R$ 4.500/m² 11/2020 BLOCO 1 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 45 m² R$ 165.381,50 R$ 3.675 R$ 197.348 R$ 4.385/m² 11/2020 BLOCO 11 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 155.331,00 R$ 3.789 R$ 185.355 R$ 4.521/m² 10/2020 BLOCO 9 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 41 m² R$ 155.331,00 R$ 3.789 R$ 185.875 R$ 4.534/m² 10/2020 BLOCO 7 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 65 m² R$ 161.134,33 R$ 2.479 R$ 192.820 R$ 2.966/m² 10/2020 BLOCO 6 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 65 m² R$ 158.947,00 R$ 2.445 R$ 190.202 R$ 2.926/m² 10/2020 BLOCO 2 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 63 m² R$ 163.900,00 R$ 2.602 R$ 196.129 R$ 3.114/m² 09/2020 BLOCO 5 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 41 m² R$ 144.000,00 R$ 3.512 R$ 172.988 R$ 4.219/m² 09/2020 BLOCO 9 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 41 m² R$ 156.900,00 R$ 3.827 R$ 188.484 R$ 4.597/m² 09/2020 BLOCO 6 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 144.000,00 R$ 3.512 R$ 172.988 R$ 4.219/m² 09/2020 BLOCO 6 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 41 m² R$ 157.311,00 R$ 3.837 R$ 188.978 R$ 4.609/m² 09/2020 BLOCO 5 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 63 m² R$ 157.947,00 R$ 2.507 R$ 189.742 R$ 3.012/m² 09/2020 BLOCO 7 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 63 m² R$ 162.717,18 R$ 2.583 R$ 195.473 R$ 3.103/m² 07/2020 BLOCO 10 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 65 m² R$ 157.650,00 R$ 2.425 R$ 190.073 R$ 2.924/m² 06/2020 BLOCO 4 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 63 m² R$ 161.900,00 R$ 2.570 R$ 194.995 R$ 3.095/m² 06/2020 BLOCO 3 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 63 m² R$ 157.215,34 R$ 2.495 R$ 189.352 R$ 3.005/m² 06/2020 BLOCO 2 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 65 m² R$ 159.037,33 R$ 2.447 R$ 191.547 R$ 2.947/m² 02/2020 BLOCO 10 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 41 m² R$ 160.051,42 R$ 3.904 R$ 193.349 R$ 4.716/m² 09/2019 BLOCO 11 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 63 m² R$ 166.221,00 R$ 2.638 R$ 199.763 R$ 3.170/m² 08/2019 BLOCO 8 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 41 m² R$ 156.000,00 R$ 3.805 R$ 186.747 R$ 4.555/m² 08/2019 BLOCO 9 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 65 m² R$ 171.517,91 R$ 2.639 R$ 205.324 R$ 3.159/m² 06/2019 BLOCO 9 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 65 m² R$ 168.810,00 R$ 2.597 R$ 200.658 R$ 3.087/m² 05/2019 BLOCO 10 APARTAMENTO 307 3º Apartamento 41 m² R$ 144.000,00 R$ 3.512 R$ 170.721 R$ 4.164/m²
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Prédios parecidos próximos, até 403 m, área parecida referência Mediana R$ 3.423/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.847 e R$ 3.731/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.759/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 9
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.