Leilão SFICaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento na Praca Seca

RUA BARAO, N. 26, Apto 406, BL O · Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43 m²
Área total: 43 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 25756
Inscrição IPTU: 11238490

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 146.872,00R$ 3.416/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 118.966,00 a R$ 163.028,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 2.143/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.607/m², peso 1) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 708 m (R$ 5.224/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.970,00.

O valor atual do leilão (R$ 114.901,39) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 90.000,00−39%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 153.529,00+5%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.143/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	43 m² · 2 qtosleilão	R$ 69.904,00	R$ 1.626,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
4º	35 m² · 1 qto · 1 vaga	R$ 75.000,00	R$ 2.143,00	Reinar Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 708 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 5.224/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.190 e R$ 5.288/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.390/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Barão, 450	424 m	2	41 m²	R$ 3.589,00
Avenida Canal do Rio Quitungo Paa 7161, 500	708 m	18	40 m²	R$ 5.229,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 114.901

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.745

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.447

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 129.864

R$ 3.020/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 146.872R$ 17.008 (+12%)

Avaliação do leiloeiroR$ 90.000−R$ 39.864 (-44%)

Média do bairro (ZAP)R$ 153.529R$ 23.665 (+15%)