Faixa provável: R$ 272.692,00 a R$ 310.810,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 278.855,00.
O valor atual do leilão (R$ 159.199,17) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 227.240,00−23%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.872/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 222.321,00−24%Curicica, até 60 m²: R$ 5.170/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 207 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 291.071,80
R$ 6.468
R$ 306.069R$ 6.801/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.819/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.546 e R$ 7.048/m². Anúncios pedem R$ 5.872/m² (mediana de 4). Na mesma planta (43 m²), 34 vendas saem por R$ 7.159/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.279/m² (−12%).
Prédios parecidos próximos, até 193 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.490/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.358 e R$ 5.416/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 159.199
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.776
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.000
TotalR$ 171.782
R$ 3.995/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 520). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.