Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 1 quarto no Pavuna

PRACA BELO MONTE, N. 63, Apto 103, BL 01 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 35 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 236367
Inscrição IPTU: 15998909

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 35.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 90.917,00R$ 2.598/m² × 35 m²

Faixa provável: R$ 73.643,00 a R$ 100.918,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 1.447/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.085/m², peso 1) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 395 m (R$ 4.110/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 84.967,00.

O valor atual do leilão (R$ 52.101,42) é 57% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 101.000,00+11%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 104.456,00+15%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.447/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


02/2013	APARTAMENTO 1408 BLOCO 1	14º	Apartamento	62 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.452atípico	R$ 115.491R$ 1.863/m²
08/2011	APARTAMENTO 1408 BLOCO 1	14º	Apartamento	62 m²	R$ 40.000,00	R$ 645atípico	R$ 64.835R$ 1.045/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 395 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.110/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.044 e R$ 4.289/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	395 m	20	40 m²	R$ 4.110,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 52.101

−48%da avaliação

Avaliação: R$ 101.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 52.101

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.563

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 10.100

TotalR$ 55.913

R$ 1.598/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 10.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 10.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 90.917R$ 35.004 (+39%)

Avaliação do leiloeiroR$ 101.000R$ 45.087 (+45%)

Média do bairro (ZAP)R$ 104.456R$ 48.543 (+46%)