Apartamento, 0.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 77.160,00R$ 1.543/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 62.500,00 a R$ 85.648,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 1.735/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.301/m², peso 5) e 17 vendas em 12 prédios próximos, até 995 m (R$ 2.753/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 75.585,00.
O valor atual do leilão (R$ 54.015,26) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 108.354,33+40%
Pelo anúncioR$ 78.061,00+1%5 anúncios no prédio pedem R$ 1.735/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 162.366,00+110%Turiaçu, até 60 m²: R$ 3.247/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.735/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 54.015
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.620
Escritura e registro≈ R$ 810
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 10.835
TotalR$ 56.446
R$ 1.129/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 352
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 10.835 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 10.835; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
