Apartamento, 49.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 98.723,00R$ 2.015/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 79.966,00 a R$ 109.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
16 anúncios no prédio (R$ 2.356/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.767/m², peso 16) e 10 vendas em 3 prédios próximos, até 523 m (R$ 5.979/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 97.885,00.
O valor atual do leilão (R$ 55.744,84) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00+22%
Pelo anúncioR$ 103.889,00+5%16 anúncios no prédio pedem R$ 2.356/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 179.804,00+82%Inhoaíba, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
94% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.356/m² (mediana de 16), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (49 m²), 41 vendas saem por R$ 3.036/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.449/m² (−19%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 55.745
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.672
Escritura e registro≈ R$ 836
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.000
TotalR$ 58.253
R$ 1.189/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 207
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 218). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
