Faixa provável: R$ 113.174,00 a R$ 128.994,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 107.556,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.275,97) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 132.685,00+9%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2022
APARTAMENTO 502 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 192.151,46
R$ 4.469
R$ 220.634R$ 5.131/m²
11/2016
BLOCO 2 APARTAMENTO 502
Apartamento
43 m²
R$ 189.000,00
R$ 4.395
R$ 207.157R$ 4.817/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.815/m² em 11 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.214 e R$ 3.671/m². Anúncios pedem R$ 2.128/m² (mediana de 2). Na mesma planta (43,23 m²), 72 vendas saem por R$ 2.908/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.128/m² (−27%).
Prédios parecidos próximos, até 130 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.786/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.932 e R$ 3.884/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 57.276
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.718
Escritura e registro≈ R$ 2.249
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 61.243
R$ 1.417/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.