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Apartamento no Engenheiro Leal

RUA ENALDO DOS SANTOS ARAUJO, N. 1119, Apto 101, BL 04 · Engenheiro Leal · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40.5 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 124398
Inscrição IPTU: 34060772

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 40.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 194.157,00R$ 4.794/m² × 40,5 m²

Faixa provável: R$ 180.566,00 a R$ 205.806,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.749,00.

O valor atual do leilão (R$ 59.676,27) é 31% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−30%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 125.550,00−35%Engenheiro Leal: R$ 3.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


11/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 185.333,20	R$ 4.633	R$ 203.998R$ 5.100/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.794/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.739 e R$ 4.885/m².


08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 55.567,48	R$ 1.355atípico	R$ 55.991R$ 1.365/m²
08/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.049	R$ 125.953R$ 3.072/m²
07/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	39 m²	R$ 62.466,69	R$ 1.602atípico	R$ 63.428R$ 1.627/m²
07/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 63.157,39	R$ 1.540atípico	R$ 64.129R$ 1.564/m²
07/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	39 m²	R$ 51.992,86	R$ 1.333atípico	R$ 52.793R$ 1.354/m²
03/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	39 m²	R$ 47.669,39	R$ 1.222atípico	R$ 49.421R$ 1.267/m²
01/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	39 m²	R$ 177.042,80	R$ 4.540	R$ 184.417R$ 4.729/m²
12/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 182.073,10	R$ 4.552	R$ 189.979R$ 4.750/m²
11/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	39 m²	R$ 177.231,60	R$ 4.544	R$ 185.427R$ 4.754/m²
10/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 182.748,23	R$ 4.457	R$ 192.164R$ 4.687/m²
09/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 6	4º	Apartamento	39 m²	R$ 176.251,21	R$ 4.519	R$ 186.066R$ 4.771/m²
06/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	39 m²	R$ 176.930,92	R$ 4.537	R$ 188.902R$ 4.844/m²
06/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 173.071,89	R$ 4.221	R$ 184.782R$ 4.507/m²
05/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 188.694,17	R$ 4.602	R$ 201.952R$ 4.925/m²
04/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 188.337,49	R$ 4.594	R$ 202.382R$ 4.937/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	39 m²	R$ 174.670,09	R$ 4.479	R$ 187.695R$ 4.813/m²
02/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 180.516,67	R$ 4.403	R$ 196.544R$ 4.794/m²
01/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 187.747,66	R$ 4.579	R$ 205.380R$ 5.009/m²
12/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 180.104,28	R$ 4.393	R$ 197.725R$ 4.823/m²
11/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 185.333,20	R$ 4.633	R$ 203.998R$ 5.100/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 171.579,84	R$ 4.185	R$ 189.319R$ 4.618/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 171.585,24	R$ 4.185	R$ 189.325R$ 4.618/m²
10/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 169.461,87	R$ 4.237	R$ 186.982R$ 4.675/m²
10/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 187.171,89	R$ 4.565	R$ 206.524R$ 5.037/m²
09/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	39 m²	R$ 83.130,00	R$ 2.132atípico	R$ 91.988R$ 2.359/m²
09/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	39 m²	R$ 182.750,69	R$ 4.686	R$ 202.224R$ 5.185/m²
07/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 179.596,32	R$ 4.380	R$ 200.235R$ 4.883/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 171.191,43	R$ 4.175	R$ 190.864R$ 4.655/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 186.852,98	R$ 4.557	R$ 208.326R$ 5.081/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 179.333,88	R$ 4.374	R$ 199.942R$ 4.877/m²
06/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 186.677,08	R$ 4.553	R$ 208.745R$ 5.091/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	39 m²	R$ 173.162,51	R$ 4.440	R$ 193.633R$ 4.965/m²
06/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	39 m²	R$ 165.983,16	R$ 4.256	R$ 185.605R$ 4.759/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 186.555,54	R$ 4.550	R$ 209.103R$ 5.100/m²
05/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	39 m²	R$ 165.788,62	R$ 4.251	R$ 185.826R$ 4.765/m²
03/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 184.257,89	R$ 4.606	R$ 207.511R$ 5.187/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	39 m²	R$ 182.216,57	R$ 4.672	R$ 205.212R$ 5.262/m²
06/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	39 m²	R$ 180.109,25	R$ 4.618	R$ 205.135R$ 5.260/m²
04/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 166.138,35	R$ 4.153	R$ 189.702R$ 4.742/m²
04/2023	APARTAMENTO 105 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 183.499,45	R$ 4.476	R$ 209.526R$ 5.111/m²
03/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	39 m²	R$ 170.246,71	R$ 4.365	R$ 194.819R$ 4.995/m²
12/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 182.592,08	R$ 4.453	R$ 209.658R$ 5.113/m²
12/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 171.332,80	R$ 4.283	R$ 196.730R$ 4.918/m²
09/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	39 m²	R$ 167.941,20	R$ 4.306	R$ 193.159R$ 4.953/m²
08/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	39 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.513	R$ 202.815R$ 5.201/m²
02/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	39 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.513	R$ 209.934R$ 5.383/m²
08/2020	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.642R$ 5.452/m²
08/2020	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.642R$ 5.452/m²
08/2020	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.642R$ 5.452/m²
08/2020	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.642R$ 5.452/m²
08/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.642R$ 5.186/m²
08/2020	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.642R$ 5.452/m²
08/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.642R$ 5.186/m²
08/2020	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.642R$ 5.186/m²
08/2020	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.642R$ 5.452/m²
08/2020	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.642R$ 5.452/m²
08/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.642R$ 5.186/m²
08/2020	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.642R$ 5.452/m²
08/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.642R$ 5.186/m²
08/2020	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
08/2020	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.642R$ 5.186/m²
08/2020	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.642R$ 5.186/m²
08/2020	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 212.642R$ 5.316/m²
06/2020	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	39 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.487	R$ 212.380R$ 5.445/m²
09/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	39 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.513	R$ 213.128R$ 5.465/m²
09/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	39 m²	R$ 167.000,00	R$ 4.282	R$ 197.589R$ 5.066/m²
06/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	40 m²	R$ 178.000,00	R$ 4.450	R$ 208.514R$ 5.213/m²
06/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40 m²	R$ 178.000,00	R$ 4.450	R$ 208.514R$ 5.213/m²
05/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 173.000,00	R$ 4.220	R$ 201.804R$ 4.923/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 2.539/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 1.675 e R$ 4.195/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.532/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Francisco Vale, 5	215 m	1	42 m²	R$ 2.474,00
Rua Iguaçu, 307	288 m	2	46 m²	R$ 1.772,00
Rua Florentina, 68	313 m	1	50 m²	R$ 5.217,00
Rua Barbosa, 276	363 m	1	50 m²	R$ 1.703,00
Rua Barbosa Rodrigues, 252	448 m	3	49 m²	R$ 1.685,00
Rua Caetano da Silva, 191	533 m	1	45 m²	R$ 3.110,00
Rua Barbosa Rodrigues, 278	534 m	1	31 m²	R$ 3.222,00
Rua Barbosa Rodrigues, 307	564 m	3	41 m²	R$ 1.588,00
Rua do Amparo, 76	632 m	1	49 m²	R$ 3.990,00
Rua Antonio Saraiva, 264	771 m	1	38 m²	R$ 835,00
Rua Quintão, 668	778 m	1	48 m²	R$ 2.604,00
Rua Augusto Franco, 68	795 m	1	42 m²	R$ 4.810,00
Rua Iguape, 16	812 m	1	37 m²	R$ 4.993,00
Rua Iguape, 31	842 m	2	50 m²	R$ 6.240,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 59.676

−56%da avaliação

Avaliação: R$ 135.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 59.676

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.790

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.500

TotalR$ 63.715

R$ 1.573/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 194.157R$ 130.442 (+67%)

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000R$ 71.285 (+53%)

Média do bairro (ZAP)R$ 125.550R$ 61.835 (+49%)