Apartamento, 82.00 de área total, 82.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 177.257,00R$ 2.162/m² × 82 m²
Faixa provável: R$ 152.441,00 a R$ 194.983,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.443/m², peso 2) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 354 m (R$ 3.599/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.517,00.
O valor atual do leilão (R$ 121.478,70) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 193.000,00+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 373.883,00+111%Bancários, de 60 a 90 m²: R$ 4.560/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2026
APARTAMENTO 303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 241.879,73
R$ 2.950atípico
R$ 247.034R$ 3.013/m²
08/2017
APARTAMENTO 303
Apartamento
82 m²
R$ 225.000,00
R$ 2.744atípico
R$ 252.105R$ 3.075/m²
06/2013
APARTAMENTO 303
Apartamento
82 m²
R$ 134.000,00
R$ 1.634
R$ 162.178R$ 1.978/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.443/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.359 e R$ 1.528/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 121.479
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.074
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.644
Escritura e registro≈ R$ 1.822
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.300
TotalR$ 133.019
R$ 1.622/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
