Apartamento, 0.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 130.247,00R$ 2.326/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 105.500,00 a R$ 144.574,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 2.131/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.598/m², peso 2) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 274 m (R$ 3.781/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 127.689,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.077,22) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 298.000,00+129%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 330.480,00+154%Tauá, até 60 m²: R$ 5.901/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2023
APARTAMENTO 206
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 106.671,03
R$ 1.905
R$ 119.788R$ 2.139/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.131/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (56 m²), 2 vendas saem por R$ 3.164/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.429/m² (−23%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.077
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.002
Escritura e registro≈ R$ 1.501
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 29.800
TotalR$ 104.581
R$ 1.868/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
