Faixa provável: R$ 149.729,00 a R$ 191.514,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.875/m², peso 1) e 20 vendas em 14 prédios próximos, até 714 m (R$ 2.343/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.344,00.
O valor atual do leilão (R$ 185.634,56) é 107% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 213.190,00+22%Rocha Miranda, até 60 m²: R$ 3.807/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 202 FTE
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 213.736,52
R$ 3.817
R$ 217.025R$ 3.876/m²
06/2018
APARTAMENTO 202 FTE
Apartamento
56 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.571
R$ 234.285R$ 4.183/m²
10/2015
APARTAMENTO 202 FUNDOS
Apartamento
38 m²
R$ 172.700,00
R$ 4.545
R$ 184.547R$ 4.857/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.875/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.875 e R$ 3.875/m².
Prédios parecidos próximos, até 714 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.343/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 1.747 e R$ 2.932/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.769/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 185.635
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.282
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.569
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 208.292
R$ 3.720/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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