Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Campo Grande

RUA VICENTE FRANCISCO DOS SANTOS, N. 200, Apto 508, BL 04 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 42.78 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 67441
Inscrição IPTU: 35216910

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 42.78 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 250.648,00R$ 5.859/m² × 42,78 m²

Faixa provável: R$ 233.103,00 a R$ 265.687,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 243.461,00.

O valor atual do leilão (R$ 164.873,30) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 193.284,00−23%

Pelo anúncioR$ 152.578,00−39%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.963/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 171.674,00−32%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 212.063,88	R$ 5.049	R$ 213.698R$ 5.088/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.859/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.465 e R$ 6.307/m².


08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	42 m²	R$ 211.806,30	R$ 5.043	R$ 211.806R$ 5.043/m²
08/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	42 m²	R$ 229.241,70	R$ 5.458	R$ 229.242R$ 5.458/m²
08/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	42 m²	R$ 212.465,81	R$ 5.059	R$ 212.466R$ 5.059/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	42 m²	R$ 228.770,94	R$ 5.447	R$ 228.771R$ 5.447/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	42 m²	R$ 229.640,84	R$ 5.468	R$ 229.641R$ 5.468/m²
08/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	42 m²	R$ 229.724,66	R$ 5.470	R$ 229.725R$ 5.470/m²
08/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	42 m²	R$ 246.367,42	R$ 5.866	R$ 246.367R$ 5.866/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	42 m²	R$ 212.103,33	R$ 5.050	R$ 212.103R$ 5.050/m²
07/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	42 m²	R$ 246.706,94	R$ 5.874	R$ 248.607R$ 5.919/m²
07/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	42 m²	R$ 212.063,88	R$ 5.049	R$ 213.698R$ 5.088/m²
05/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	48 m²	R$ 271.000,00	R$ 5.646	R$ 276.774R$ 5.766/m²
05/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	48 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.729	R$ 280.860R$ 5.851/m²
05/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	42 m²	R$ 259.000,00	R$ 6.167	R$ 264.519R$ 6.298/m²
09/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	43 m²	R$ 249.000,00	R$ 5.791	R$ 260.876R$ 6.067/m²
08/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 249.000,00	R$ 5.791	R$ 261.757R$ 6.088/m²
08/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	49 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.388	R$ 277.526R$ 5.664/m²
08/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	43 m²	R$ 275.000,00	R$ 6.395	R$ 289.089R$ 6.723/m²
04/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	43 m²	R$ 259.000,00	R$ 6.023	R$ 276.207R$ 6.423/m²
03/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 258.000,00	R$ 6.000	R$ 276.644R$ 6.434/m²
02/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	49 m²	R$ 277.000,00	R$ 5.653	R$ 299.311R$ 6.108/m²
02/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	43 m²	R$ 222.000,00	R$ 5.163	R$ 239.881R$ 5.579/m²
02/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	43 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.860	R$ 272.297R$ 6.332/m²
02/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 285.264R$ 6.635/m²
12/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.860	R$ 274.561R$ 6.385/m²
10/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	43 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.860	R$ 275.950R$ 6.417/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	49 m²	R$ 277.000,00	R$ 5.653	R$ 305.086R$ 6.226/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	43 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.767	R$ 225.785R$ 5.250/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	49 m²	R$ 238.000,00	R$ 4.857	R$ 262.131R$ 5.349/m²
05/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 236.000,00	R$ 5.488	R$ 262.522R$ 6.105/m²
05/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 236.000,00	R$ 5.488	R$ 262.522R$ 6.105/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 206 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.081/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.532 e R$ 4.156/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.963/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Vicente Francisco dos Santos, 1956	206 m	20	41 m²	R$ 4.081,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 164.873

−15%da avaliação

1ª praça24/11 · 10h: R$ 212.064
2ª praça30/11 · 10h: R$ 164.873
Avaliação: R$ 193.284
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 164.873

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.244

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.946

Escritura e registro≈ R$ 2.473

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 180.536

R$ 4.220/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 250.648R$ 70.112 (+28%)

Avaliação do leiloeiroR$ 193.284R$ 12.748 (+7%)

AnúnciosR$ 152.578−R$ 27.958 (-18%)

Média do bairro (ZAP)R$ 171.674−R$ 8.862 (-5%)