Apartamento, 68.00 de área total, 68.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 163.404,00R$ 2.403/m² × 68 m²
Faixa provável: R$ 132.357,00 a R$ 181.378,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 248 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.792,00.
O valor atual do leilão (R$ 89.896,59) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 164.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 239.871,00+47%Penha Circular, de 60 a 90 m²: R$ 3.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2024
APARTAMENTO 301
Apartamento(provável retomada pelo banco)
68 m²
R$ 225.766,37
R$ 3.320
R$ 248.657R$ 3.657/m²
07/2022
APARTAMENTO 301
Apartamento
68 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.235
R$ 252.263R$ 3.709/m²
08/2017
APARTAMENTO 301
Apartamento
68 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.235
R$ 246.503R$ 3.625/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 248 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.403/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 1.840 e R$ 2.982/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.459/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 89.897
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.697
Escritura e registro≈ R$ 1.348
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.400
TotalR$ 93.942
R$ 1.381/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
