Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

ESTRADA DA MATRIZ, N. 789, Apto 504, BL 06 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 372161
Inscrição IPTU: 31899685

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 175.183,00

Venda deste imóvel em 11/2023 por R$ 156.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+12,3%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 70.507,67) é 40% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 123.000,00−30%

Pelo anúncioR$ 136.800,00−22%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.455/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 162.565,00−7%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


10/2025	BLOCO 006 APARTAMENTO 504	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44 m²	R$ 159.387,60	R$ 3.622	R$ 166.332R$ 3.780/m²
11/2023	BLOCO 006 APARTAMENTO 504	Apartamento	44 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.545	R$ 175.183R$ 3.981/m²
04/2021	BLOCO 006 APARTAMENTO 504	Apartamento	44 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.364atípico	R$ 70.844R$ 1.611/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.730/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.484 e R$ 3.816/m². Anúncios pedem R$ 3.455/m² (mediana de 5).


07/2026	BLOCO 001 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.846	R$ 201.541R$ 3.876/m²
03/2026	BLOCO 005 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 149.000,00	R$ 3.386	R$ 153.307R$ 3.484/m²
02/2026	BLOCO 004 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.614	R$ 164.140R$ 3.731/m²
10/2025	BLOCO 001 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	52 m²	R$ 190.123,00	R$ 3.656	R$ 198.406R$ 3.815/m²
10/2025	BLOCO 004 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.381	R$ 104.357R$ 2.485/m²
10/2025	BLOCO 006 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 159.387,60	R$ 3.622	R$ 166.332R$ 3.780/m²
08/2025	BLOCO 003 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 51.056,99	R$ 1.160atípico	R$ 53.673R$ 1.219/m²
08/2025	BLOCO 003 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	42 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.810	R$ 168.198R$ 4.005/m²
05/2025	BLOCO 006 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.405	R$ 151.889R$ 3.617/m²
04/2025	BLOCO 002 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	42 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.571	R$ 159.966R$ 3.808/m²
03/2025	BLOCO 006 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 86.905,05	R$ 1.975	R$ 93.185R$ 2.118/m²
02/2025	BLOCO 002 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	52 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.385	R$ 190.176R$ 3.658/m²
01/2025	BLOCO 006 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 193.000,00	R$ 3.712	R$ 209.528R$ 4.030/m²
12/2024	BLOCO 006 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	52 m²	R$ 162.971,56	R$ 3.134	R$ 177.562R$ 3.415/m²
09/2024	BLOCO 004 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 75.649,19	R$ 1.719	R$ 83.077R$ 1.888/m²
08/2024	BLOCO 001 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	52 m²	R$ 73.671,00	R$ 1.417atípico	R$ 81.141R$ 1.561/m²
07/2024	BLOCO 002 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 206.000,00	R$ 3.962	R$ 227.935R$ 4.384/m²
06/2024	BLOCO 001 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 99.602,51	R$ 2.371	R$ 110.534R$ 2.631/m²
05/2024	BLOCO 005 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 189.000,00	R$ 4.295	R$ 210.240R$ 4.778/m²
02/2024	BLOCO 004 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	52 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.500	R$ 145.749R$ 2.803/m²
02/2024	BLOCO 002 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	42 m²	R$ 97.760,60	R$ 2.328	R$ 109.604R$ 2.610/m²
11/2023	BLOCO 002 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 73.104,30	R$ 1.406atípico	R$ 82.094R$ 1.579/m²
11/2023	BLOCO 006 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.545	R$ 175.183R$ 3.981/m²
11/2023	BLOCO 001 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	52 m²	R$ 160.040,95	R$ 3.078	R$ 179.721R$ 3.456/m²
08/2023	BLOCO 006 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 108.016,89	R$ 2.455	R$ 122.089R$ 2.775/m²
05/2023	BLOCO 005 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 132.000,00	R$ 3.000	R$ 149.355R$ 3.394/m²
05/2023	BLOCO 002 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	42 m²	R$ 129.518,17	R$ 3.084	R$ 146.547R$ 3.489/m²
03/2023	BLOCO 001 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 181.708R$ 4.129/m²
12/2022	BLOCO 003 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 106.433,70	R$ 2.419	R$ 121.286R$ 2.757/m²
12/2022	BLOCO 004 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 106.459,13	R$ 2.420	R$ 121.315R$ 2.758/m²
12/2022	BLOCO 002 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 139.228,76	R$ 2.677	R$ 158.657R$ 3.051/m²
12/2022	BLOCO 002 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 117.713,02	R$ 2.675	R$ 134.139R$ 3.048/m²
05/2022	BLOCO 004 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	52 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.173	R$ 190.109R$ 3.656/m²
05/2021	BLOCO 006 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.173	R$ 194.568R$ 3.742/m²
04/2021	BLOCO 006 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.364atípico	R$ 70.844R$ 1.611/m²
11/2020	BLOCO 004 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	42 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.048	R$ 202.859R$ 4.830/m²
08/2020	BLOCO 004 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	42 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.690	R$ 186.915R$ 4.450/m²
05/2020	BLOCO 003 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.885	R$ 180.515R$ 3.472/m²
09/2018	BLOCO 005 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	42 m²	R$ 119.000,00	R$ 2.833	R$ 139.731R$ 3.327/m²
03/2017	BLOCO 005 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	52 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.019	R$ 114.814R$ 2.208/m²
01/2017	BLOCO 003 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.115	R$ 119.805R$ 2.304/m²
11/2016	BLOCO 006 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.614	R$ 125.094R$ 2.843/m²
09/2016	BLOCO 001 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.273	R$ 108.654R$ 2.470/m²
05/2016	BLOCO 001 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.045	R$ 97.311R$ 2.211/m²
07/2015	BLOCO 001 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 177.914R$ 4.044/m²
05/2015	BLOCO 006 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.846	R$ 209.094R$ 4.021/m²
02/2015	BLOCO 001 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 105.545,00	R$ 2.399	R$ 110.265R$ 2.506/m²
01/2015	BLOCO 003 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.182	R$ 146.715R$ 3.335/m²
01/2015	BLOCO 004 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	50 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.200	R$ 167.674R$ 3.353/m²
03/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	52 m²	R$ 134.730,54	R$ 2.591	R$ 147.415R$ 2.835/m²
03/2014	BLOCO 004 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	52 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.981	R$ 169.593R$ 3.262/m²
01/2014	BLOCO 006 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 97.397,38	R$ 2.214	R$ 108.832R$ 2.474/m²
01/2014	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	45 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.444	R$ 122.914R$ 2.731/m²
10/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 124.655,88	R$ 2.397	R$ 144.407R$ 2.777/m²
10/2013	BLOCO 6 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 102.609,20	R$ 2.280	R$ 118.867R$ 2.641/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	52 m²	R$ 100.808,00	R$ 1.939	R$ 120.204R$ 2.312/m²
07/2013	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	52 m²	R$ 101.774,23	R$ 1.957	R$ 121.356R$ 2.334/m²
06/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	52 m²	R$ 135.191,44	R$ 2.600	R$ 163.620R$ 3.147/m²
06/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 126.123,43	R$ 2.425	R$ 152.645R$ 2.935/m²
06/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 138.296,88	R$ 2.660	R$ 167.378R$ 3.219/m²
06/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	45 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.133	R$ 116.187R$ 2.582/m²
03/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 110.272,69	R$ 2.451	R$ 138.590R$ 3.080/m²
07/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	52 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.115	R$ 151.350R$ 2.910/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 746 m, área parecida

Mediana R$ 3.748/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.934 e R$ 4.310/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.477/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Soldado Jose da Silva, 138	138 m	1	53 m²	R$ 2.638,00
Rua Salete, 45	227 m	1	52 m²	R$ 1.806,00
Avenida Carlos da Silva Rocha, 1455	366 m	4	44 m²	R$ 1.728,00
Rua Stella Goulart Marinho, 81	746 m	5	39 m²	R$ 4.373,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 70.508

−43%da avaliação

Avaliação: R$ 123.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 70.508

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.115

Escritura e registro≈ R$ 1.058

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.300

TotalR$ 73.681

R$ 1.675/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 450

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 175.183R$ 101.502 (+58%)

Avaliação do leiloeiroR$ 123.000R$ 49.319 (+40%)

AnúnciosR$ 136.800R$ 63.119 (+46%)

Média do bairro (ZAP)R$ 162.565R$ 88.884 (+55%)